BOARDING/FEWO zur Kapitalanlage Nordsee/ bei Greetsiel

Objektbeschreibung

Eine sofort nutzbare, möblierte Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten im Boarding- oder Ferienvermietungskonzept – in einer Region mit steigender Nachfrage nach möbliertem Wohnraum.

Einnahmepotenzial
Bei einer Kombination aus Ferienvermietung in der Hauptsaison und Boarding-Nutzung in den Wintermonaten sind jährliche Einnahmen im Bereich von ca. 35.000 € bis 50.000 € realistisch – abhängig von Auslastung und Preisgestaltung.
Grundlage hierfür sind vergleichbare Vermietungen in der Region sowie die aktuell hohe Nachfrage durch:
•Bau des neuen Zentralkrankenhauses
•Projekte im Bereich Windenergie
•Bedarf an möbliertem Wohnraum für Firmenmitarbeiter
👉 Die Aufteilung mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern eignet sich ideal für:
•Firmenmitarbeiter / Monteure (Boarding)
•Feriengäste (hochwertige FEWO)


⚙️ Betrieb & Struktur
Für Kapitalanleger besonders interessant:
•Reinigungsservice vorhanden
•Hausmeisterservice vorhanden
•erfahrener Vermietungsspezialist vor Ort
👉 Dadurch ist ein nahezu reibungsloser Betrieb möglich und der Verwaltungsaufwand deutlich reduziert.

🏡 Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in dem historischen Anwesen (Baujahr 1780) BURGHAUS und wurde in den letzten fünf Jahren umfassend und hochwertig saniert.
Ausstattung u. a.:
•großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
•Kamin
•Hausbar
•3 Schlafzimmer
•3 moderne Bäder
•Nebenräume
•2 Terrassen
•Stellplatz
Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft – das Inventar ist im Kaufpreis enthalten. Ein sofortiger Start der Vermietung ist somit möglich.

Hinweis zur Struktur
Die übrigen Einheiten im Gebäude werden als Ferienwohnungen genutzt.
Die angebotene Wohnung ist eigenständig nutzbar und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen eines Boarding- oder Ferienkonzepts.

Lage
Ruhige Dorflage in Grimersum, nur ca. 5 Minuten vom bekannten Küstenort Greetsiel entfernt.
Gute Anbindung:
•Emden & A31 schnell erreichbar
•Fährverbindungen zu Borkum, Norderney und Juist ca. 20 Minuten entfernt
Kombination aus Ruhe, touristischer Attraktivität und wirtschaftlicher Entwicklung.

💶 Kaufpreis
549.000 €
inkl. vollständigem Inventar (was separat ausgewiesen wird)
Provisionsfrei

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Nutzung und Vermietung zur Verfügung und erläutern Ihnen das Potenzial dieser besonderen Immobilie in einem persönlichen Gespräch.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Investment- & Nutzungskonzept
Die Immobilie bietet maximale Flexibilität für verschiedene Einnahmequellen:
•Ferienvermietung (FEWO – Premiumsegment)
•Boarding / Monteurvermietung
•Möbliertes Wohnen auf Zeit
•Arbeiten & Wohnen kombinierbar
•Mehrgenerationenvermietung
Durch die Kombination mehrerer Nutzungsmöglichkeiten kann die Auslastung ganzjährig optimiert werden.
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Renditepotenzial (Beispielhafte Darstellung)
Auf Basis vergleichbarer Vermietungen in der Region ergeben sich folgende Orientierungswerte:
•Konservatives Szenario: ca. 50.000 € Jahresumsatz
•Realistisches Szenario: ca. 65.000 – 70.000 € Jahresumsatz
•Optimiertes Szenario: bis ca. 80.000 € Jahresumsatz möglich
Durch die Kombination von Ferienvermietung (Hochsaison) und Boarding (Nebensaison) kann die Auslastung zusätzlich stabilisiert werden.
👉 Daraus ergibt sich ein attraktives Renditepotenzial von ca. 3,5 % bis über 9 % (je nach Nutzung und Bewirtschaftung).
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Steuerlicher Vorteil
Im Kaufpreis enthalten ist hochwertiges Inventar im Wert von ca. 80.000 €.
•Abschreibbar als bewegliche Wirtschaftsgüter
•Beispiel: ca. 20 % p.a. Abschreibung möglich
👉 Reduziert die steuerliche Belastung in den ersten Jahren und erhöht die effektive Rendite.
Preiswürdigkeit & Besonderheit
Die Immobilie überzeugt durch eine in dieser Form seltene Kombination aus:
•ca. 220 m² Wohnfläche
•hochwertiger, bereits erfolgter Sanierung
•vollständiger, hochwertiger Möblierung (inkl. ca. 80.000 € Inventar)
•sofortiger Nutzbarkeit ohne weiteren Investitionsbedarf
•vielseitigem Nutzungskonzept mit attraktiven Ertragsperspektiven
Vergleichbare Objekte in dieser Größe, Ausstattung und Nutzungsflexibilität sind in der Region nur sehr selten verfügbar.
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Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen, vollständig sanierten und sofort nutzbaren Zustand.
Ein direkter Start der Vermietung ist ohne zusätzliche Investitionen möglich.
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Kaufpreis
549.000 € inkl. Inventar
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Hinweis
Alle Angaben zu möglichen Mieteinnahmen und Renditen stellen unverbindliche Beispielwerte dar und dienen ausschließlich der Orientierung. Sie basieren auf Erfahrungswerten und können je nach Nutzungskonzept, Auslastung und Marktentwicklung variieren.

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger:
•großzügige, hochwertig sanierte Immobilie
•sofort nutzbar und vollständig möbliert
•mehrere Einnahmequellen kombinierbar
•steuerlicher Vorteil durch Inventar
•Top-Lage mit steigender Nachfrage
👉 Ideal für Investoren, die eine flexible, renditestarke und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Nordseeregion suchen.
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Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

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