Doppelhaushälfte Zentrum Lübz

Objektbeschreibung

Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt 96 m2 und erstreckt sich zum einen über ein Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer, Korridor, Küche und Bad und weiterhin eine erste Etage mit einem großen und einem kleinen Schlafzimmer. Es besteht eine Durchreiche von der Küche zum Esseck des Wohnzimmers. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Laminatbodenbelag versehen.

Die Deckenhöhe im Obergeschoss liegt zum Teil bei 1,87 m ca.

Das Haus wurde 2017 teilsaniert. (Wände und Fußböden, teilweise Sanitär und Elektro)

Die Fassade inkl. Dämmung wurde straßenseitig 2024 erneuert.

Energieausweis vorhanden. Energieeffiziensklasse: D

Die Fenster im Erdgeschoss sind erneuerungsbedürftig. ( lassen sich nicht öffnen) Die ermittelten Kosten hierfür werden vom Kaufpreis in Abzug gebracht.
Es besteht teilweise Renovierungsbedarf.

Das Haus wird vorzugsweise teilmöbliert bzw. möbliert verkauft, kann aber auch komplett geräumt werden.

Auf der 206 m2 großen Grundstücksfläche befindet sich weiterhin ein geschlossener Innenhof, ein Nebengebäude mit Erdgeschoss und einer Etage und ein Garten ( durch das Nebengebäude erreichbar), welcher zur Hälfte überdacht ist.
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich die moderne Viessmann Zentralheizung.

Es gibt einen strassenseitigen Zugang direkt zum ersten Innenhof.

Freiwerdend ab September 2026 bzw. nach Absprache.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin, es fällt daher keine Provision an.

Das Haus liegt sehr zentral in Lübz.

Das Objekt eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Doppelhaushälfte mit bereits erfolgten Modernisierungen und überschaubarem weiteren Aufwand suchen.

Die zentrale Lage ermöglicht das fussläufige Erreichen von gastronomischen Einrichtungen, Hotels, Ärzten, Schulen, Physiotherapie und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Eine Kita liegt nur 150m entfernt, ein grosser kostenfreier Parkplatz 40 m.
Das Lübzer Elde-Gymnasium hat deutschlandweit einen ausgezeichneten Ruf.

Für weitere Fragen stehe ich jederzeit sehr gerne zur Verfügung.
Tel. :0176 43356648

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Einfache Ausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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