Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten & stabiler Rendite – Nähe Frankfurt

Objektbeschreibung

Solide Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus (Baujahr 2001) in gefragter Wohnlage im Einzugsgebiet von Frankfurt am Main.

Die Immobilie überzeugt durch mehrere separat nutzbare Einheiten, stabile Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aufteilung & Nutzung

Das Haus verfügt über vier Einheiten, die flexibel genutzt und vermietet sind:

Souterrain (ca. 56 m² Nutzfläche)
2-Zimmer-Einheit mit Bad und offener Küche
aktuell vermietet
zusätzliche, flexibel nutzbare Einheit

Erdgeschoss (ca. 86 m² Wohnfläche)
mit Terrasse, Gartenanteil und Wintergarten
inkl. Garage vermietet

Obergeschoss (ca. 81 m² Wohnfläche)
vollständig saniert
aktuell frei / neu vermietbar

Dachgeschoss (ca. 65 m² Wohnfläche)
modernisiert (Dämmung & Innenausbau)
vermietet

Wohnfläche: ca. 232 m²
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 100 m² (inkl. Souterrain-Einheit mit ca. 56 m²)

Mieteinnahmen
Netto-IST-Miete: ca. 33.000 € p.a.
Netto-SOLL-Miete: ca. 44.400 € p.a. bei Vollvermietung

Die aktuell freie Wohnung im OG bietet solides Mietniveau mit weiterem Entwicklungspotenzial

Umfangreiche Modernisierungen:

In den letzten Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich aufgewertet:

komplette Sanierung der OG-Wohnung
hochwertige Balkonsanierungen (Steinteppich, Edelstahl, Milchglas)
neue Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasserspeicher
moderne Aluminium-Haustür & Glasvordach
neue Außentreppe mit Basaltstufen & Edelstahlgeländer
Video-Gegensprechanlage & neue Briefkastenanlage
neues Garagen-Sektionaltor
WPC-Zaunanlage im Gartenbereich
teilweise elektrische Rollläden
neue Kellerabtrennungen
separate Zählerstruktur inkl. Wärmemengenzähler
Treppenhaus modernisiert
neue Beleuchtung innen & außen
professioneller Taubenschutz
Substanz & Ausstattung:
Baujahr 2001
Kunststoff-Isolierfenster
jede Einheit mit Balkon oder Terrasse
Vermieter-Einbauküchen in allen Wohnungen
solide und gepflegte Gesamtstruktur
Außenbereich & Stellplätze:
Garten zur Nutzung durch die Erdgeschosswohnung
Einzelgarage
2 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit

Eine attraktive Kapitalanlage mit:

solider Rendite
umfangreichen Modernisierungen
mehreren Einheiten und flexibler Nutzung
weiterem Wertsteigerungspotenzial

Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

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