Leichlingen: Naturnahe Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und traumhaftem Ausblick ins Grüne

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Privatstraße, einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 188 m², inklusive einer separaten Einliegerwohnung (ca. 51 m²), eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Hinweis: Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis besteht voraussichtlich bis Ende Mai 2027.

Das großzügige Grundstück von ca. 700 m² wird durch eine zusätzliche landwirtschaftliche Fläche von ca. 1.000 m² (Waldanteil) ergänzt – ein echtes Plus für Naturliebhaber und alle, die Ruhe und Freiraum schätzen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 80 m² Nutzfläche, bestehend aus Kellerbereichen, Garage und Carport.

Die Kombination aus naturnaher Lage, unverbaubarem Weitblick sowie der zusätzlichen Nutzungsmöglichkeit durch die Einliegerwohnung machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Unverbaubarer Weitblick in naturnaher Lage
- Separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
- Große, überdachte Terrasse
- Sauna im Kellerbereich
- Fußbodenheizung
- Garage, Carport und zusätzlicher Stellplatz
- Zusätzliches Waldgrundstück
- Ca. 80 m² Nutzfläche
- Kamin vorhanden (derzeit außer Betrieb)

Raumaufteilung:
- Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC sowie Zugang zur Terrasse.

- Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer sowie Flur mit Fenster.

- Keller:
Vorratsraum mit Sauna, Trockenraum, Heizungsraum sowie weitere Nutzflächen.

- Einliegerwohnung:
Separater Eingang gartenseitig, Schlafzimmer, Küche, Bad und eigene Terrasse.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

• Baujahr: 1996
• Wohnfläche: ca. 188 m²
• Nutzfläche: ca. 80 m²
• Grundstück: ca. 700 m² + ca. 1.000 m² Wald
• Kaufpreis: 679.000 €
Keine Maklerprovision




Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis besteht voraussichtlich bis Ende Mai 2027. Dadurch ergeben sich laufende Mieteinnahmen sowie eine attraktive Nutzungsperspektive für die Zukunft.

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