-Maklerfrei- Top gepflegtes, komfortables Familienhaus mit nachhaltiger Technik und Traumgarten

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich gut gepflegte Einfamilienhaus in Dressendorf verbindet komfortables Wohnen mit zukunftsorientierter Technik, hoher Energieeffizienz und viel Raum für Familienleben, Arbeiten und Freizeit. Auf ca. 232 m² Wohnfläche und einem 929 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch viele besondere Details weit mehr bietet als Standard.

Das Haus mit Doppelgarage wurde im Jahr 2000 errichtet und seither kontinuierlich hochwertig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das nachhaltige Energiekonzept aus Photovoltaikanlage, Solarthermie und Pelletheizung. In Verbindung mit dem vorhandenen KNX Smart Home System entsteht ein Zuhause, das mit niedrigen Betriebskosten zeitgemäß, effizient und zukunftsorientiert ist.
Mit insgesamt 7 Zimmern (davon bis zu 5 Schlafzimmer) und drei vollwertigen Bädern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit mehreren Kindern, für Homeoffice, Hobbys oder auch für Mehrgenerationenkonzepte.

Im Mittelpunkt steht der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die große Einbauküche mit Kochinsel, Induktionsherd und separater Speisekammer ist perfekt auf den Alltag einer Familie abgestimmt. Der angrenzende Essbereich inkl. Theke ist zugleich ideal für gesellige Abende mit Freunden.
Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und eigenem Balkon schafft einen privaten Rückzugsort. Zwei großzügige Kinderzimmer haben ebenso Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, ein weiteres Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das Studio über der Garage mit eigenem Bad und Panoramafenster. Es ist somit ideal nutzbar als Büro, Gäste- oder Jugendbereich.

Nicht nur im Wohnbereich zeigt sich der hohe Anspruch an Komfort und Qualität:
Die große, geflieste Doppelgarage bietet neben ausreichend Platz für Fahrzeuge auch direkten Zugang zum Haus und in den Garten. Mit der installierten Wallbox können Elektroautos bequem geladen werden. Die beiden elektrisch angetriebenen, wärmegedämmten Garagentore in Komfortgröße sind hochwertig aus Aluminium gefertigt.
Aber auch der Keller kann deutlich mehr als nur Stauraum!
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet damit außergewöhnlich viel Nutzfläche.
Ein besonderes Highlight ist der voll ausgestattete Partykeller mit Theke, Einbauküche, Tanzfläche und Sitzmöglichkeiten für bis zu 30 Personen. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein angrenzendes Gäste-WC, Werkstatt, Vorratsraum, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie die unterkellerte Garage für Pellet Silo und Abstellfläche mit direktem Gartenzugang.

Der Außenbereich überzeugt ebenso auf ganzer Linie.
Der 2018 vom Fachbetrieb neu gestaltete Garten bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen dank dichter Heckeneinfassung in absoluter Privatsphäre. Eine Haupt-Terrasse mit Granitbrunnen und angrenzendem Grillplatz, ein Gartenhaus mit Lounge Bereich (inkl. Internetanschluss), eine Außendusche mit Warmwasseranschluss, ein Hochbeet, eine Kräuterpyramide und liebevoll angelegte Blumenbeete, alles automatisch bewässert mit Zisternenwasser, machen diesen Garten zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Viele Außensteckdosen ermöglichen zudem eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung und liefern bequem Strom für Gartengeräte in jedem Winkel.

Letztendlich ist diese Immobilie ideal für Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität, Familienfreundlichkeit und Zukunftsfähigkeit legen und ohne viel Aufwand ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung des Hauses ist außergewöhnlich umfangreich und verbindet Wohnkomfort, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik auf überzeugende Weise.

Nachhaltige Energie und moderne Technik

• Photovoltaikanlage mit 11,2 kWp (neu 2023)
• Stromspeicher mit 15 kWh
• Wallbox in der Garage
• Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung
• Pelletheizung, Baujahr 2021
• Fußbodenheizung, unterstützt durch Heizkörper
• KNX System für intelligente Haussteuerung
• Wasserenthärtungsanlage
• Zisterne 2x 3000 Liter
• automatische Gartenbewässerung mit 6 getrennten Kreisläufen
• elektrische Rollos, individuell programmierbar

Innenausstattung

• ca. 235 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer, davon bis zu 5 Schlafzimmer
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
• Einbauküche mit Kochinsel und Induktionsherd
• geräumige Speisekammer mit Fenster
• Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschtisch
• 2 Bäder mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken
• Gäste-WC mit Waschbecken und Urinal im Keller
• Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer (mit Fenster) und Balkon (Süd-Ost)
• zwei Kinderzimmer mit Zugang zum gemeinsamen Balkon (Süd-West)
• Studio/Büro über der Garage mit Panoramafenster und eigenem Bad
• kleine abgemauerte Kammer neben dem zweizügigen Kamin
• begehbarer Dachboden (ausbaufähig) mit zwei Fenstern
• Windfang mit direktem Zugang in die Garage und in den Keller
• geräumige Doppelgarage mit Fenstern und Zugang zum Garten
• voll ausgestatteter Partykeller
• kleiner Vorratskeller
• Werkstatt für Reparaturen und Bastelarbeiten mit Zugang zum Garten
• Technik /Hauswirtschaftsraum mit extra viel Platz zum Wäsche aufhängen
• Pellet Silo bzw. Abstellraum unter der Garage mit Zugang zum Garten

Wohnkomfort und besondere Ausstattung im Innenbereich

• weiße Deckenpaneelen, zum Teil auch im Keller, pflegeleicht und zeitlos
• Granit- und Keramikböden (neu 2020), Vinyl-Böden mit "blauer Engel"-Zertifizierung (neu 2021)
• Kellertreppe aus Granit
• Design-Heizkörper im Wohnzimmer
• Design-Wasserwand (Kombination aus Edelstahlwand und Granitbecken) für ein angenehmes Raumklima
• Aluminium-Fliegengitter zum Aufklappen an allen Türen und vielen Fenstern
• extrabreite Treppe ins Obergeschoss für bequemen Möbeltransport (mit integrierter Kinderschutztür)
• Balkongeländer aus pflegeleichtem Aluminium
• geflieste Doppelgarage mit elektrisch angetriebenen, wärmegedämmten Alu- Garagentoren, extra hoch und breit
• Warmwasser- und Zisternenanschluss am Spülbecken in der Garage

Garten-Ausstattung (neu 2018)

• große Hauptterrasse mit Keramikfliesen in Holzoptik
• Granitbrunnen, beleuchtet
• separater Grillplatz mit Stromanschluss, geschützt durch großen Ampelschirm
• Gartenhaus mit zweiter Terrasse
• Hochbeet (10 qm) und Kräuterpyramide aus Beton in Holzoptik
• Gepflegte Blumenbeete und Sichtschutzhecken

Komfort und besondere Ausstattung im Außenbereich

• gefliester Haussockel und Kellerabgang
• 1 m breiter Pflasterstreifen rund ums Haus
• hochwertige Lichtschacht-Abdeckungen aus Aluminium
• Garagentorschwellen aus Edelstahl (neu 2022)
• große Markise mit elektrischem Antrieb
• zwei ausziehbare Seitenmarkisen
• Außendusche mit Warmwasser inkl. Kanalanschluss und Sichtschutz aus Stein-Gabionen
• Mülltonnenbox aus pulverbeschichtetem Metall für 3 Tonnen (240 l)
• Wäschespinne
• zahlreiche Steckdosen
• Internetanschluss und Drehstromvorbereitung am Gartenhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Keine Maklergebühren!
Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.