VON PRIVAT ! Doppelhaus zu verkaufen – Zwei moderne Doppelhaushälften à 110 m²

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Doppelhaus (KfW‑70) mit zwei identischen Doppelhaushälften. Jede Einheit verfügt über 110 m² Wohnfläche auf einem insgesamt 759 m² großen Grundstück. Ideal für Kapitalanleger, Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Doppelhaus kann nur komplett verkauft werden, da es sich auf einem Grundstück befindet !

Eckdaten je Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück gesamt: ca. 379 m²
Bauweise: KfW‑70 Standard
Heizung: Gastherme + Solarthermie
Fenster: 3‑fach Verglasung
Lüftung: Zentrale Be‑ und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher
Fußbodenheizung: im Erdgeschoss & Bad

Beschreibung
Die zwei Doppelhaushälften befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und bieten ein energieeffizientes, modernes Wohnumfeld. Dank Solarthermie, Gasbrennwerttechnik, dreifach verglasten Fenstern und einer zentralen Lüftungsanlage erfüllt das Haus zeitgemäße Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz.
Mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, vollausgestatteter Küche, einem großzügigen Vollbad sowie einem zusätzlichen Gäste‑WC ist jede Einheit optimal für Familien geeignet. Terrasse, Gartenhaus und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Verfügbarkeit :

Haus 1: dauerhaft vermietet (attraktive Kapitalanlage, 12.240 € p.a.)
Haus 2: frei ab Juli 2026

Beschreibung der Immobilie :

Dieses moderne Doppelhaus bietet zwei attraktive Wohneinheiten, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind. Die beiden Doppelhaushälften wurden mit Fokus auf Energieeffizienz, Wohnkomfort und zeitloser Architektur geplant. Jede Einheit verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf durchdacht geschnittene Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Die Bauweise im KfW‑70 Standard, eine Gastherme in Kombination mit Solarthermie sowie dreifach verglaste Fenster sorgen für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnkonzept. Eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage unterstützt ein gesundes Raumklima in allen Bereichen des Hauses.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten. Die Fußbodenheizung im EG sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnambiente. Eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie weitere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume, ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Lösungen. Der Dachboden ist begehbar, und als Ausbaureserve geeignet. Beide Wohneinheiten verfügen zusätzlich über ein Gartenhaus sowie zwei PKW‑Stellplätze direkt am Haus.
Eine der beiden Doppelhaushälften steht ab Juli 2026 frei und eignet sich somit perfekt zur Eigennutzung. Die zweite Haushälfte ist langfristig vermietet und bietet daher eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine sofortige Rendite wünschen.
Dieses Doppelhaus bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, solider Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder sichere Investition.

Eckdaten je Doppelhaushälfte :

Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück : ca. 379 m²
Bauweise: KfW‑70 Standard
Heizung: Gastherme + Solarthermie
Fenster: 3‑fach Verglasung
Lüftung: Zentrale Be‑ und Entlüftungsanlage mit Wärmetauscher
Fußbodenheizung: im Erdgeschoss & Bad
begehbarer Dachboden



Energieausweis - Bedarfsausweis vom 19.03.26 - gültig bis 19.03.36
Energiebedarf: 68,7 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Wärmeerzeuger 2012

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten
Moderne Einbauküche
Vollbad im Obergeschoss
Gäste‑WC im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum (HWR) & Abstellraum
Terrasse mit Blick in den Garten
Gartenhaus
2 PKW‑Stellplätze pro Haushälfte
Helle, gut geschnittene Räume
Energieeffiziente Haustechnik

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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