Modernes Reihenhaus für deine Familie in Top-Lage -provisionsfrei-

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in der Wagnerstraße 104! Dieses im Jahr 1980 massiv erbaute Reihenhaus wurde im Jahr 2026 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Auf ca. 117 m² Wohnfläche und 5 Zimmern findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.

Dank des flach geneigten Satteldachs genießen Sie hier nahezu zwei Vollgeschosse ohne störende Schrägen im Obergeschoss. Die energetische Sanierung auf den Standard C sorgt für zeitgemäße Nebenkosten und ein gesundes Wohnklima. Der trockene Vollkeller bietet zudem reichlich Platz für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche.

Der eigene Garten bietet Platz für Kinder, Haustiere und viele gemütliche Stunden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Renovierung 2026: Erstbezug nach umfassender Modernisierung (Neues Bad, neue Elektrik, frisch gestrichen, neue Bodenbeläge).

Badezimmer: Brandneues, modernes Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Energieeffizienz: Viessmann Therme (2022), Einblasdämmung der Fassade (2026), Kellerdeckendämmung (2026) sowie hochwertige Fenster und Haustür (2010).

Raumaufteilung:
Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Separate Küche (ohne EBK – gestalten Sie Ihre Traumküche selbst!).

3 Schlafzimmer (ideal für 2 Kinder + Eltern).

1 separates Home-Office.

Garten: Uneinsehbarer Südgarten – Ihre private Oase für Grillabende und spielende Kinder.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Die Möbel und Dekorationsartikel sind nicht Bestandteil des Verkaufs.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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