7- Familienhaus -Rendite 9%

Objektbeschreibung

Super Gelegenheit für Kapitalanleger – gut vermietetes 7- Familienhaus (+ 1 kleine Gewerbe) zum Verkauf in Hof an Saale mit ca. 46.000 Einwohner, einer Universität mit Quantum internationalen Studenten und außer guten Bayerischen lokalen Firmen auch einem großen Amazon Standort. Ein Renditenhaus in Hof an Saale in Bayern hat ausgezeichnete Infrastruktur, das auf einem ebenen Grundstück liegt. Die Immobilie verfügt über 7 abgeschlossenen Wohnungen, auf jede Etage sind 2 Wohnung3, in 3 OG befindet sich 1 Wohnung. Die Grundrisse der Wohnungen ermöglichen leichte Aufteilung des Mehrfamilienhauses an die einzelnen Wohnungen. Die Grosse Wohnungen haben ausgezeichneten Grundriss, und sind WG tauglich mit super Räumen auch für die (Internationalen-) Studenten.

Objekttyp : Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und 1 Gewerbe, 1 Große Doppelgarage
Geschosse : 4 Vollgeschosse
Dach : große begehbare Dachspitze/Dachräumen mit Abteilen für Mieter
Wohnfläche: 463,55 qm
Gewerbefläche (Bäckerei): 53,5 qm
Preis : 489.000,00 EUR

Jährliche Mieteinnahmen : 38.984,00 EUR p.a. Miete – kalt

Durchschnittliche Mieteinnahmen pro qm: 6,28 EUR/qm/Monat

Kaufnebenkoste­n: 3,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1- 1,5% Notarkosten
Das niedrigste Grunderwerbsteuer Deutschlands!!!
Ohne Maklerkosten!!!

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
- Im September 2025 erfolgte Gasleitungtausch in ganzem Haus für die Wohnungen.
- Die Wohnungen sind stabil teilweise über viele Jahre vermietet
- Vor dem Einzug der Mieter sind Wohnungen ständig renoviert worden
- Wohnungen sind mit Laminatboden Ausgestattet, Etagegasheizung (Überwiegend Junkers/Viessman/Wolf Thermen)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

PROVISIONSFREI,

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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