Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus am Naturschutzgebiet - nah an Düsseldorf

Objektbeschreibung

Einzugsfertige Immobilie mit strategischer Nähe zu Düsseldorf als Alternative zum Neubau - ca. 200.000€ Modernisierung, von außen komplett uneinsehbaren Garten für maximale Privatsphäre und einen Vollkeller als sichere Weiße Wanne in absoluter Bestlage.

Moderner Landhausstil

Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet den gemütlichen Charakter des modernen Landhausstils mit einer technischen Ausstattung auf dem neuesten Stand. Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumgestaltung überzeugt – hier gibt es keine ungenutzten Winkel, sondern pure Wohnqualität in jedem Zimmer.

Ein Garten als private Oase

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist ein echtes Highlight für Sonnenanbeter. Er wurde komplett neu angelegt, besticht durch seine hervorragende Privatsphäre und bietet Rückzugsorte, an denen Sie vollkommen ungesehen die Sonne genießen können. Während Sie im Garten den Feierabend ausklingen lassen, begrüßt Sie an der Hausvorderseite der Morgen: Direkt gegenüber liegt ein kleines Waldstück, über dem im Osten malerisch die Sonne aufgeht und Vogelgesänge den neuen Tag begrüßen.

Erstklassiger Zustand & Konsequente Modernisierung

Das Haus wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und technisch wie optisch immer wieder auf den neuesten Stand gebracht:
•2025: Renovierung Wohnzimmer und Küche
•2023: Renovierung von Flur und Gäste-WC, qualitative Einbaumöbel
•2022: Einbau einer hochwertigen, neuen Haustür.
•2020: Neuer Carport und neues Sektionaltor, Neuanlage des Gartens
•2019: Installation moderner Klimaanlagen für perfekten Wohnkomfort.
•2014: Großes Modernisierungspaket mit neuer Gasbrennwerttherme, Sanierung der Kinderzimmer, neuer Fenster, Hebeschiebetür-Anlage sowie der Bäder im Obergeschoss.
•Zusätzlich: Einbau neuer Fenster in fast allen Kellerräumen für optimierte Dämmung und Helligkeit.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkett, Fußbodenheizung in den Bädern und im Flur, Klimaanlage, Einbaumöbel im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bauweise und energetischer Zustand

Die im Jahr 1990 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte besticht durch eine überdurchschnittliche Substanz und fortlaufende Modernisierungen.

•Hochwertiger Keller

Das Fundament des Hauses bildet eine fachgerecht ausgeführte Weiße Wanne. Diese Konstruktion aus wasserundurchlässigem Beton garantiert eine dauerhafte Beständigkeit gegen Feuchtigkeit. Der Keller präsentiert sich somit in einem einwandfreien, absolut trockenen Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

•Moderne Verglasung:

Ein Großteil der Fensterelemente wurde im Zeitraum zwischen 2012 und 2025 sukzessive erneuert. Diese Maßnahme sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort, optimierten Schallschutz und eine effiziente Wärmedämmung.

•Massive Wertigkeit:

Die Stein-auf-Stein-Bauweise gewährleistet nicht nur eine exzellente energetische Speicherfähigkeit, sondern auch eine hohe Langlebigkeit und Wertstabilität der Immobilie.


Rechtliche Hinweise & Verkaufsmodus

Der Verkauf erfolgt von privat, somit fällt keine Maklerprovision an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und auf Basis der vorliegenden Bauunterlagen sowie eigener Kenntnisse zusammengestellt. Da Irrtümer jedoch nie ganz auszuschließen sind, dienen die Informationen einer Vorabinformation und stellen keine vertragliche Zusicherung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im später abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

Wir bitten von Makleranfragen abzusehen, sofern kein konkreter Suchauftrag eines Kunden vorliegt.

Die ersten Besichtigungstermine werden zwischen dem 22.5. - 25.5. stattfinden.

Bei Interesse an einem Termin senden Sie mir bitte die Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate und ggf. einen Nachweiß über Eigenkapital oder Finanzierungszusage der Bank.

Verfügbarkeit der Immobilie nach Absprache:
Zwischen November 2026 - März 2027
Bei Interesse werden wir schon eine Lösung finden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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