Neubau Einfamilienhaus (KFW 40) mit Doppelgarage und großer Terrasse

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im August 2025 fertig gestellt und ermöglicht einen sofortigen Einzug in einen schlüsselfertigen Neubau - ohne Baustress und lange Wartezeiten.
Im Eingangsbereich fällt der Blick auf eine moderne, schwarze Dünnwangentreppe mit Eichenstufen und integrierter Beleuchtung. Zudem setzt die 2,5m hohe Loft-Glastür einen besonderen Akzent: Sie eröffnet den Blick in die Natur und bringt viel Tageslicht in den Flur. Die weiß lasierte Fichten-Balkendecke verleiht den Räumen im EG zusätzliche Größe und Helligkeit.
Direkt an der Haustür befindet sich eine praktische Nische für die vorhandene Garderobe, sowie das Gäste-WC mit Dusche. Bis auf das Gäste-WC ist das gesamte Erdgeschoss mit einem hochwertigen Joka-Designboden in Eichenoptik mit einer robusten 0,55mm Nutzschicht ausgestattet, der dank der verklebten Verlegung die optimale Wirkung der Fußbodenheizung begünstigt.
Im Hauswirtschaftsraum ist die gesamte Haustechnik untergebracht: Wärmepumpe, Schaltschrank, Wechselrichter, Speicher, Enthärtungs- sowie die Lüftungsanlage. In der bereits eingebauten Schrankwand mit Spüle ist Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen.
Die große Lofttür trennt den Wohn-Essbereich vom Eingangsbereich. Die L-förmige Grundrissgestaltung schafft eine gemütliche Wohnnische, während Essbereich und Küche an der hellen Fensterfront mit Blick ins Grüne liegen. Ein großes Sitzfenster im Wohn-Essbereich und die 2,5m breite Hebeschiebetür zur Terrasse sorgen zusätzlich für viel Tageslicht. Die offene Küche mit Kochinsel und Pultplatte stammt vom deutschen Hersteller Artego und verfügt über knapp 6m Natursteinarbeitsplatte. In der über 10m langen Küchenzeile befindet sich ein versteckter Zugang zur 1,7m² großen Speisekammer sowie Platz für einen Side by Side Kühlschrank. Das flächenbündige Bauchknecht-Kochfeld mit Muldenlüfter und die extra große Schock-Spüle bieten höchsten Bedienkomfort. Der AEG ComfortLift-Geschirrspüler ermöglicht ergonomisches Ein- und Ausräumen trotz des tiefen Einbaus.
Der 8m² großer Raum neben der Treppe, kann ideal als Büro oder kleines Gästezimmer genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie ein Badezimmer in T-Lösung mit großer, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Die Badmöbel der Serie „Laguna High Line 250“ bieten viel Stauraum rund um den Waschtisch. Der smarte Paulmann-Linion-Lichtkanal sorgt trotz Trennwand für eine hervorragende Ausleuchtung der Dusche. Die Bäder sind mit 60x60cm großem Feinsteinzeug der Serie NordCeram Earth gefliest mit schwarzen Abschlussleisten, während im restlichen OG ein dezenter grauer Joka-Designboden verlegt wurde.
Ein praktischer Wäscheabwurf im Flur leitet die Schmutzwäsche direkt in den HWR im Erdgeschoss.
Ein architektonisches Highlight sind die offenen Decken bis zum Dachfirst, wodurch sich zwei Emporen in den Kinderzimmern ergeben, die sich als Stauraum oder Spielfläche nutzen lassen.
Im Schlafzimmer stehen zwei separate Ankleideräume zur Verfügung, die maßlich ideal auf das IKEA-Pax-System abgestimmt sind. Die modularen, smarten Paulmann U-Rail-Deckenleuchten ermöglichen individuelle Lichtgestaltung in allen Schlafräumen.
Die großzügige, 53m² große Doppelgarage bietet Platz für zwei PKWs, Fahrräder, Motorräder und Gartengeräte. Sie ist gedämmt und mit OSB-Platten verkleidet, die vielfältige Möglichkeiten für eine praktische Wandgestaltung bieten. Eine Wallbox und eine Kraftstromsteckdose sind ebenfalls vorhanden. Die 100m² große Einfahrt bietet zusätzlichen Parkraum für Besucher.
Im Garten fängt eine Mauer ein Teil des Hangs ab. Dadurch schließt direkt am Haus eine etwa 100m² große Terrasse mit südlicher und östlicher Ausrichtung an. Die Gartenfläche befindet sich eine Ebene tiefer und bietet viel Platz für die Anlage eines Grünstreifens.

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Eckdaten
- 934m² Grundstück
- 146,63m² Wohnfläche + 2 Emporen/Dachboden
- 53,46m² Doppelgarage mit 11kW Wallbox
- Baujahr 2025 / Fertigstellung August 2025
- Holzständerbauweise von Sander Haus aus Hofgeismar
- KFW 40 Standard
- 2 Vollgeschossen (Kniestockhöhe: 2,2m)
- Fußbodenheizung / Daikin Luft- Wasser Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 6,64kWp Photovoltaikanlage mit 5,7kWh Speicher
- Grünbeck Enthärtungsanlage
- Smart Home von Homematic IP (Beschattung, Rauchmelder, Beleuchtung)
- Smarte Hörmann Haustür mit Fingerscan
- Glasfaseranschluss
- Dünnwangen Eichentreppe mit Beleuchtung
- Moderne große Glas-Lofttür von Licht & Harmonie im Flur
- Astra Lines CPL Innentüren mit schwarzem Design und Smartbloc-Hidden-Drücker in den Bädern
- Gäste WC mit Dusche im EG
- Vollausgestattetes Badezimmer als T-Lösung im OG mit Dusche und Badewanne
- Moderne schwarze Hans Grohe Armaturen in den Badezimmern
- Bodenbeläge: Nord Ceram Earth Feinsteinzeug und Joka Designböden
- Hochwertige Küche von Artego mit Naturstein Arbeitsplatte und versteckter Speisekammer (ebenfalls möbliert)
- Offener Wohn-Essbereich mit 1,8m x 1,8m Sitzfenster
- Möblierter Hauswirtschaftsraum mit Wäschewurf aus OG
- 2 jeweils 14m² große Kinderzimmer mit 10m² Emporen
- 2 begehbare Ankleiden am Schlafzimmer

Preis: 570.000€
Aufgeteilt in:
Haus inkl. Garage & Grundstück: 540.000€
Inventar (Küche, Bäder, HWR, SPK, Technik): 30.000€

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