Kompakt, Charmant und sofort bezugsbereites Haus mit sonnigem Garten

Objektbeschreibung

Tolles Familienidyll durch separate zwei Zimmer (mit D/WC und kleiner Küche), im Anbau, den sonnigen Garten und die zentrale und doch ruhige Lage.
Geschäfte, Artzpraxen, Haltestelle & Cafes Fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die separaten Räume im Anbau können mit geringstem Aufwand wieder der EG- Wohnfläche zur kompletten Nutzung zugeordnet werden.

Das Fachwerkhaus wurde 2024/25 renoviert.
Entfernt wurden unter anderem: Der alte Innenputz im EG+OG,und die Dachschrägenverkleidungen im OG, der Holzboden im OG, Deckenverkleidungen im EG und OG, Fenster und Türen. Div. nicht tragende Wände und die Kamine. Elektroinstallation usw.

Erneuert wurde im Haus:
Neuer Elektroverteiler, Unterverteiler und alle Leitungen, Schalter, Steckdosen.
Gasheizung komplett mit Abzugskamin und Heizkörpern.
Estrich im Wohnzimmer, Bad, Küche, Diele im EG.
Alle Wände und Decken im EG+OG innen neu verkleidet.
Fußboden OG sowie die Deckenverkleidungen zum Spitzboden neu aufgebaut.
Alle Bodenbeläge im OG und Fliesen im EG.
Zwei Badezimmer im Haus neu mit moderner Sanitärausstattung.
Dacheindeckung vorne, neue Isolierung zwischen den Sparren, große neue Dachflächenfenster hinten. Alle Fenster im Haus.
Wärmeisolierung außen mit Verputzen der Fassaden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis vom 07/2025. Energiebedarf 119 kWh(m².a)
Energie Klasse "D"

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Pläne sind noch von vor der Renovierung. Sie dienen nun nur als Anhaltspunkt.

Renovierung Anbau:
Die Verbindung zu den Zimmern vom EG im Haus zum Anbau wurde geschlossen. Im Anbau wurde aus zwei getrennten D/WC, eine geräumige D/WC Einheit mit begehbarer Dusche komplett neu gebaut. Küchenbereich neu. Decken und Wandverkleidung erneuert. Neuer Fußbodenbelag.

Der Garten ist noch nicht angelegt. Nur die großen Sträucher und Bäume wurden entfernt.
Neuen Küchenraum dazugebaut.

Bitte schauen Sie auf die m² Größen im Grundriss. Die große, neue Terrasse mit 72 m² darf mit 25 % zu den 137m² Wohnfläche dazu gerechnet werden.

Klären Sie bitte einen möglichen Finanzierungsbedarf vorab mit Ihrer Bank.

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