Charmantes Wohnglück in Bestlage von Celle-Blumlage – Provisionsfrei von Privat!

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/320945/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 verbindet solide Massivbauweise mit modernem Komfort und einer unschlagbaren Lage. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück im begehrten Stadtteil Blumlage gelegen, bietet diese Immobilie Ruhe, Privatsphäre und dennoch die Nähe zum Celler Stadtleben.


Besonderer Pluspunkt: Sollten Sie in Zukunft mehr Platz benötigen, bietet das Grundstück ausreichend Fläche für einen Anbau hinter dem Haus.

Highlights im Überblick:
Wohnkomfort: Ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Exklusives Ambiente: Das 30 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch elegante Fliesen und eine angenehme Fußbodenheizung.
Kamin-Träume: Der hochwertige Marmorkamin ist das Herzstück des Hauses – ein echter Blickfang, der im Winter für wohlige Wärme und eine faszinierende Atmosphäre sorgt.
Frisch saniert: Kompletter Außenanstrich (August 2024) sowie eine neue Perimeterdämmung des Kellers (September 2024) für optimalen Wärmeschutz.
Gartenparadies: Ein großzügiges Grundstück mit Terrasse und eigenem Grundwasserbrunnen zur einfachen Bewässerung – ideal für Familien und Hobbygärtner.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Neben dem großzügigen Wohnbereich erwartet Sie eine funktionale Küche (inkl. moderner Einbauküche mit Ceranfeld und Backofen). Ein Duschbad mit Fußbodenheizung sowie zwei praktische Vorratsräume/Garderoben runden das Raumangebot ab. Das gesamte EG ist einheitlich mit eleganten Fliesen ausgestattet.
Obergeschoss: Hier befinden sich vier helle Zimmer mit charmanten Holzdielen sowie ein weiteres Badezimmer mit WC.
Vollkeller: Das Haus ist komplett unterkellert (4 Räume, gefliest). Der Keller ist sowohl vom Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Außenanlage & Parken:
Kein Eiskratzen mehr im Winter! Die große Garage verfügt über ein vollautomatisches Tor mit Fernbedienung. Zusätzlich bieten zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück sowie ein Carport (ideal als Werkstatt oder Holzlager) ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark und Hobbys.

Technik & Energie:
Teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster für beste Isolierung.
Zuverlässige Gasheizung (ca. 15 Jahre alt, regelmäßig gewartet).
Frisch gedämmter Vollkeller (2024) – Schutz vor Feuchtigkeit und Wärmeverlust.

Lage:
Die Blumlage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Celles. Sie wohnen hier in einer reinen Einfamilienhaus-Siedlung, die durch ihre Sauberkeit und Ruhe besticht. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar.

Verkaufskonditionen:
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt keine Maklerprovision an!

Hinweis: Bitte keine Makleranfragen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Objektart Einfamilienhaus
Baujahr 1951
Wohnfläche ca. 115 m² (inkl. Terrassen 50 %)
Grundstücksgröße 600 m²
Wohngeschosse Erdgeschoss + Obergeschoss + Vollkeller
Keller Vollkeller
Bäder 2 Bäder
Heizung GAS
Kamin sehr hochwertiger Kamin aus Marmor
Fenster Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Böden Fliesen, Holzdiele
Bodenheizung vorhanden
Terrasse vorhanden
Carport vorhanden
Garage vollautomatisches Garagentor mit Fernbedienung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kontaktaufnahme von Maklern sind unerwünscht!!! Wenn Sie Makler sind, rufen Sie nicht an!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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