Großzügige DHH mit Dachgeschoss-Studio in wirklich ruhiger Lage Eschborn-Niederhöchstadt

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte besticht durch eine großzügige und sehr gut durchdachte Raumaufteilung mit hellen Räumen in Süd-Ost-Ausrichtung.
Der Eingangsbereich ist in Naturstein gefliest und verfügt über ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im Erdgeschoss empfängt der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich, der in die Terrasse und den Garten übergeht. Der sichtgeschützte Garten ist pflegeleicht angelegt und über ein Gartentor zugänglich.
Jedes der im ersten Obergeschoss befindlichen drei Schlafzimmer verfügt über eine Fenstertür mit französischem Balkon und zusätzliche Fenster. Das Tageslichtbadezimmer ist großzügig geschnitten und bis zur Decke gefliest.
Besonders sticht das 28 qm große Dachstudio hervor. Mit einem weiteren Tageslichtduschbad kommen insbesondere eine Nutzung als Jugendzimmer oder als Homeoffice infrage.
Der Hobbyraum, der Waschkeller und der Lagerraum im Untergeschoss sind durchgehend gefliest und mit einer Raumhöhe von ca. 275 cm angenehm zu nutzen.
Das Haus verfügt sowohl über einen Kabelanschluss als auch über eine funktionierende Satellitenanlage.
Die große Garage mit Seitentür und Wallbox bietet zusätzlich Platz für Reifen, Fahrräder und Gartengeräte. Der Stellplatz liegt neben der Garage, was deren Nutzung nicht einschränkt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus ist in Massivbauweise aus Stahlbeton erstellt. Der Bedarfsenergieausweis aus Februar 2026 belegt die Energieklasse D, wobei ein Vollwärmeschutz vorhanden ist und der tatsächliche Verbrauch weit niedriger ausfallen kann (U-Wert: 0,30 bis 0,38 W/(m²K). Der Keller ist mit wasserundurchlässigem Beton ausgeführt. Die Gastherme wurde 2022 erneuert, die Hebeanlage 2025. Nach dem Auszug der langjährigen Mieter wurden umfangreichen Renovierungsmaßnahmen auch in der Einbauküche und an Sanitärobjekten und Armaturen durchgeführt, so dass die Immobilie sofort bezugsfertig ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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