Familienidylle in München

Objektbeschreibung

Dieses vollständig kernsanierte Reihenhaus in Zamdorf / Bogenhausen vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld - ideal für Familien oder den wohlverdienten Lebensabend.
Das Haus wurde ursprünglich 1984 erbaut und im Jahr 2025 umfassend kernsaniert. Dabei wurde nicht kosmetisch gearbeitet, sondern strukturell: neue Leitungen, neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizung - faktisch ein Haus auf Neubauniveau im Bestand.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Ebenen in einer offenen Split-Level-Bauweise, die für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumgefühl sorgt.
- 7 Zimmer flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer)
- Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Offener Essbereich mit moderner Lichtarchitektur
- Separater Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
Das Haus ist durchgehend lichtdurchflutet - morgens Sonne im Schlafzimmer, nachmittags im Wohnbereich. Dazu kommt ein
Westgarten mit Terrasse und direktem Wohnanschluss (ca. 50 m²) → Sonne bis in den Abend, ideal für gemütliches Beisammensein & BBQ. Der Vorgarten hat Ostausrichtung.
Zusätzlich zur Wohnfläche bietet das Haus über 60 m² Nutzfläche:
Großer Hobbyraum (ideal für Gym, Büro oder Gästebereich)
Waschküche, Speisekammer und separater Lagerraum.
Vollständige Kernsanierung → kein Investitionsstau
Split-Level Architektur → deutlich offener als klassische Reihenhäuser
Sehr helles Haus durch optimale Ausrichtung.
Familienfreundlicher Grundriss + viele Zimmer.
Ruhige Lage + gleichzeitig schnelle Anbindung in die Stadt.
Nähe zum Zamilapark mit See und Spielplätzen.
Perfekt für junge Familien mit Platzbedarf, Paare mit Homeoffice-Anforderung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alles neu, kein Sanierungsstau!
Die Kernsanierung umfasst u. a.:
Neue Wasserleitungen & Elektrik
3-fach verglaste Kunststofffenster
Neue Gasheizung
Hochwertiger, geölter Echtholzparkett (schwedisch)
Neue Bäder inkl. maßgefertigter Schreiner-Möbel
Fußbodenheizung in den Hauptbädern
Neue Zimmertüren
Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
Klimaanlage im Elternschlafzimmer
Glasfaseranschluss
Die moderne Einbauküche (Neupreis ca. 19.000 € - ca. 8Monate alt). Sämtliche Möbel, Geräte und Küchenutensilien, Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank, Lampen (im gesamten Haus Phillips HUE) und Google Home Lautsprecher, Weber Gas Grill und Smoker im Garten verbleiben im Haus.
Der bestehende Glasfaser- Internetvertrag der Telekom muss übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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