Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramaausblick am Kapellenberg in Hofheim

Objektbeschreibung

Genießen Sie Ruhe, Stil und Fernblick in einem modernisierten Einfamilienhaus mit Sauna und Garten in bester Lage von Hofheim. Die perfekte Kombination aus Natur, Wohnkomfort und städtischer Nähe – nur 5 Gehminuten zum Waldrand und 15 Gehminuten zur Innenstadt.

🏡 Eckdaten

- Wohnfläche: ca. 320 m²

- Grundstück: ca. 730 m²

- Baujahr: 1937

- Kernsanierung: 2004

- Modernisierungen: laufend, zuletzt 2026 (neue EBK)

- Heizung: Neue Gas-Zentralheizung (2024)

- Stellplätze: Carport für 2 Fahrzeuge + Wallbox (2024)

🌿 Außenbereich

- Traumhaft angelegter Garten (2019) mit Sitzbereichen, üppiger Bepflanzung und bodenbündigem Trampolin

- Sonnenbalkon mit wunderschönem Weitblick bis zur Bergstraße

- Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – ideal für entspannte Abende und Gäste


🧭 Grundrissaufteilung

Erdgeschoss:

- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Wintergarten

- Offene Küche

- Arbeits-/TV-Zimmer

- Gäste-WC

Obergeschoss:

- Großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, En-suite-Bad (Badewanne und Dusche) und Balkon

- Zwei weitere Zimmer

- Zusätzliches Badezimmer (Badewanne und Dusche)

Dachgeschoss:

- Zwei Schlafzimmer/Büros

- Spieldiele

- Bad (Dusche)

Gartengeschoss:

- Gästezimmer mit Küchenzeile (ohne Geräte) und Bad (Dusche)

- Sauna-/Fitnessbereich mit zusätzlichem Bad (Dusche)

- Heizungs-/Waschkeller und drei weitere Kellerräume, davon ein Geräte-/Fahrradkeller mit Zugang zum Garten und eingemauerter Wanne zum Reinigen von Fahrrädern oder Geräten

🌞 Fazit

Dieses Haus bietet viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und Freizeit – mit einem Garten, der zur Erholung einlädt und einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🛋 Innenausstattung (Highlights)

- Hochwertiger Holzparkettboden (2024 frisch geschliffen und geölt)

- KLAFS Sauna (neu 2019) mit angrenzendem Fitness-/Wellnessbereich

- Neue Entsalzungsanlage (2024)

- Ausgebautes Dachgeschoss – perfekt für Homeoffice oder Gäste

- Neue Einbauküche (2026)

- 5 Bäder (insgesamt 5 Duschen, 2 Badewannen) + Gäste-WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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