Attraktives Zweifamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Hausberge - Renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Zwei- bzw. Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959/1960 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die flexible Grundstruktur ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch verschiedene Vermietungskonzepte.

Die Immobilie kann vollständig vermietet werden, teilweise zur Vermietung genutzt werden oder ideal als großzügiges Einfamilienhaus für die Eigennutzung dienen. Durch die separate Aufteilung der beiden Wohnebenen eignet sie sich zudem hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit direktem Zugang zum Keller sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage. Vorhandene Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Die solide massive Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die Flexibilität in der Nutzung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Zukunftsperspektive.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Fenster im Keller- sowie Dachgeschoss überwiegend mit Kunststoff-Isolierverglasung ausgestattet
* Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2024 erneuert, moderne 3-fach-Verglasung in Anthrazit
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
* Warmwasserboiler im Jahr 2022 erneuert
* Massive Garage mit direktem Zugang zum Keller

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.



* Attraktive und zentrale Wohnlage in Hausberge
* Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
* Solide Bausubstanz
* Vollkeller mit praktischem Zugang zur Garage
* Süd-West-Terrasse
* Balkon mit angenehmer Ausrichtung
* Großes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Die separate Aufteilung des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie ist aktuell als Einfamilienhaus vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit dar.

Insgesamt eröffnet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Entwicklungsperspektiven.

Aus Diskretionsgründen wurden keine Innenaufnahmen der Mieter veröffentlicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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