Erstbezug, Individuelles Niedrigenergiehaus, Düsseldorf-Nord

Objektbeschreibung

Einzigartiges Stadthaus mit luxuriöser Ausstattung, durchdachter
Architektur und energieeffizienter Technik – bezugsfrei und
provisionsfrei

Ideal für alle, die das Besondere suchen.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und dem Fokus auf
Qualität, Design und Nachhaltigkeit kernsaniert – ideal für Paare,
kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf
stilvolles Wohnen in naturnaher und zugleich stadtnaher
Umgebung legen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich (50 m²)
mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum ca. 70 m² großen
Garten mit Rollrasen.Dieser kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Ebenfalls im EG: Gäste-WC sowie Technik-/Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer mit Flügelfenstern und Giebelhöhe
von 3,75 m, ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer,
modernes Bad mit edlem Marmor-Design und Tageslichtspot.

Dachgeschoss:
Offener Giebelbereich mit elektrischem Panorama-
Dachflächenfenster inkl. elektrischer Jalousie, zugänglich über das
Kinderzimmer – perfekt als kleiner Schlaf-, Spiel- oder
Arbeitsbereich.

Untergeschoss:
Gewölbekeller als Hausanschlussraum und ggf. Weinkeller

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erstklassige Energieeffizienz:
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse B: 53,31 kWh/(m² a)
- Dezentrale Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Fassadendämmung mit Mineralwolle
- Anschlussmöglichkeit für Wallbox ist vorhanden

Edle Materialien & smarte Technik:
- Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett & Dielenboden
- Eichemassivholztreppe
- Dreifachverglaste Holzfenster mit verdeckten Scharnieren
- Granit Außenfensterbänke
- Elektrische, funkgesteuerte Jalousien (Smart Home-fähig)
- Flächenbündige Design-Innentüren mit verdeckten Scharnieren
und Magnetverschlüssen
- Smarte Heizungs- und Beschattungssteuerung
- Schnelles Internet verfügbar - Glasfaseranschluss beantragt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei Interesse senden Sie bitte eine ausführliche Selbstauskunft

Bitte keine Makleranfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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