Exklusives Wohnerlebnis mit repräsentativem Business-Bereich

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes 3-Zimmer-Erdgeschoss (ca. 198 m²), ergänzt durch ein multifunktionales Untergeschoss (ca. 162 m²): Hier werden Lebensqualität und berufliche Visionen auf einzigartige Weise vereint.

Mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 360 m² bietet dieses Anwesen Raum für Individualisten, die Großzügigkeit und Exklusivität schätzen. Das Haus ist die ideale Bühne für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf, die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein modernes Zwei-Generationen-Konzept. Auch für eine Kleinfamilie mit einem älteren Kind, das im Untergeschoss sein eigenes, autarkes Reich beziehen möchte, bietet dieses Unikat die perfekte räumliche Trennung.
Schon beim Betreten des Entrées spüren Sie die besondere Liebe zum Detail: Eine handgefertigte Echtholz-Kassettendecke und originale Yacht-Kupferleuchten setzen maritime Akzente, die sich wie ein roter Faden durch das Haus ziehen. Das Herzstück bildet der ca. 76 m² große, offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier trifft Geselligkeit auf Kulinarik – die hochwertige Gourmet-Küche (2019) mit Kochblock lässt keine Wünsche offen. Ein zweiseitiger Marmorkamin dient als gläserner Blickfang und verbindet das Wohnzimmer mit dem absoluten Highlight des Hauses: dem 48 m² großen Luxus-Wintergarten. Dieser ‚Glaspalast‘ ist dank Klimatisierung, Fußbodenheizung, Heizkörpern und elektrischer Beschattung zu jeder Jahreszeit eine Oase der Ruhe.

Über zwei Innentreppen oder einen separaten Außeneingang erreichen Sie das Untergeschoss (ca. 162 m²). Die ehemals gewerblich genutzte Fläche ist derzeit in einen privaten Bereich (ca. 82 m²) und ein Gäste-Apartment (ca. 80 m²) unterteilt. Ob als repräsentativer Businessbereich (Kanzlei, Praxis oder Home-Office) oder für private Leidenschaften (Bar, Hobby, Fitness) – die aktuelle Trennwand kann problemlos rückgebaut werden, um die gesamte Ebene wieder zu einem großzügigen Raumkonzept zu öffnen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss (Wohnen & Genießen – ca. 198 m² inkl. Wintergarten):
- Repräsentatives Entrée mit separatem Garderobenbereich
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Panorama-Wintergarten.
- Ein großzügiges Zimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt) sowie ein zweites, geräumiges Zimmer (aktuell als Hauptschlafzimmer genutzt).
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Untergeschoss (Business, Bar & Stauraum – ca. 162 m² Nutzfläche):
- Die hauseigene Bar, die direkt über eine Wendeltreppe vom Wohnraum aus erreichbar ist.
- Ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie weitere Abstellräume, die über eine separate Treppe erschlossen werden.
- Gäste-Apartment, über einen separaten Außeneingang zugänglich:
ein Koch-/Essbereich (inkl. Einbauküche), ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur und ein eigenes Duschbad.

Eine Garage (14 m²), mehrere PKW-Stellplätze sowie ein exklusiver Außenjacuzzi runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

2006 - Sanierung Bad EG
2019 - Pflasterung Eingang und kompletter Umbau der Räume (inklusive Bad und Küche) für Gewerbe im Untergeschoss
2022 - neuer Fußbodenbelag im jetzigen Schlafzimmer
2023 - Überholung der Elektrik
2024 - neuer Fußbodenbelag im Kinderzimmer und Flur, Einbau elektrischer Rollläden
2025 - neuer Fußbodenbelag im Wohn- und Essbereich sowie im Flur

Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung/als Orientierungshilfe und können in der Realität geringfügig abweichen. Zur Wahrung der Privatsphäre sowie zur Optimierung der Lichtverhältnisse können einzelne Fotografien mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet worden sein. Der bauliche Kernzustand bleibt davon unberührt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.