Modernisiertes Familienhaus mit Traumgarten, Terrasse & Ausbaupotenzial

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Frankenthal verbindet eine offene Wohnatmosphäre mit einem liebevoll angelegten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, weitgehend bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse mit moderner Glasüberdachung und Markise, die gepflegten Außenanlagen mit Gartenhaus und Bewässerungssystem sowie der helle Wohn- und Essbereich mit offener Raumwirkung.

Trotz Energieeffizienzklasse G lag der tatsächliche Gasverbrauch des Hauses zuletzt bei lediglich ca. 14.500 kWh jährlich. Das Reihenmittelhaus profitiert energetisch von seiner Bauweise mit vergleichsweise geringer Außenfläche sowie bereits durchgeführten Modernisierungen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Die offene Raumgestaltung vermittelt ein großzügiges Wohngefühl über die reine Wohnfläche hinaus.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Sommerabende oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Das Haus verfügt über mehrere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich in einem zeitlosen und sehr gepflegten Zustand.

Auch der Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungsraum und Waschkeller stehen ein Hobbyraum sowie eine separate Speisekammer zur Verfügung. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m entsteht zusätzlicher praktischer Nutzraum für Alltag, Hobby oder Homeoffice.

Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve mit ca. 35 m² potenzieller weiterer Wohnfläche – ideal beispielsweise für Homeoffice, Studio oder zusätzliche Kinderzimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen zusätzlichen Stellplatz sowie die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gepflegtem Gesamtzustand und einem liebevoll angelegten Garten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die massiv gebaute Immobilie aus ca. 1964 bietet rund 109,74 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die sonnige Terrasse mit moderner Glasüberdachung und Markise sowie die gepflegten Außenanlagen mit Gartenhaus und Bewässerungssystem.

Im Innenbereich erwarten Sie helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine moderne Küche ergänzt, die auf Wunsch übernommen werden kann. Das modernisierte Badezimmer sowie das separate Gäste-WC präsentieren sich in einem zeitlosen und gepflegten Zustand.

Teilweise erneuerte Fenster im Erdgeschoss (ca. 2021) mit elektrischen Rollläden, hochwertige Bodenbeläge sowie bereits durchgeführte Modernisierungen unterstreichen den sehr gepflegten Gesamteindruck zusätzlich.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben Heizungsraum und Waschkeller auch einen Hobbyraum sowie eine separate Speisekammer. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m ergeben sich praktische zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Homeoffice oder Stauraum.

Zusätzlich besteht im Dachgeschoss Ausbaupotenzial mit ca. 35 m² weiterer möglicher Fläche.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007. Der tatsächliche Energieverbrauch des bisherigen Haushalts lag zuletzt bei ca. 14.500 kWh pro Jahr. Ergänzend ist eine Wasseraufbereitungsanlage vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wurde über viele Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Der tatsächliche Energieverbrauch des bisherigen Haushalts lag zuletzt bei ca. 14.500 kWh pro Jahr.

Durch bereits durchgeführte Modernisierungen – unter anderem an Dach, Elektrik, Fenstern und Haustür – sowie die gepflegte Bausubstanz bietet die Immobilie eine solide Grundlage für zukünftige individuelle Weiterentwicklungen.

Bisherige Maßnahmen und Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Modernisierung des Wohn-/Essbereichs mit Öffnung zur Küche (2013)
Erneuerung der Elektrik und Sicherungskästen (2013)
Erneuerung der Dachdämmung (2015)
Neugestaltung von Terrasse und Gartenanlagen (2015)
Glas-Terrassenüberdachung mit Markise
Teilweise erneuerte Fenster im Erdgeschoss (ca. 2021)
Neue Haustür (ca. 2021)
Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Modernisiertes Badezimmer
Modernisiertes Gäste-WC
Hochwertige Bodenbeläge
Gartenhaus sowie Bewässerungssystem
Gasheizung aus 2007
Wasseraufbereitungsanlage
Vollunterkellerung mit Hobbyraum und Speisekammer
Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 35 m² möglicher zusätzlicher Fläche
Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, der liebevoll angelegte Garten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie – ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach langfristigem Wohnen.

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