Vielseitige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Ladenlokal & traumhaftem Garten

Objektbeschreibung

Die gepflegte Doppelhaushälfte vereint Wohnen, Arbeiten und Vermietungspotenzial
unter einem Dach. Zur Hauptwohnung kommen eine separate Einliegerwohnung im
Dachgeschoss sowie ein kleines, aktuell vermietetes Ladenlokal hinzu. Besonders
hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Teichanlage und Gartenhaus.

Das Erdgeschoss empfängt mit einer offenen Küche und dem anschließenden Essbereich. Der großzügige Wohnbereich wirkt hell und offen und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Dusche und WC

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Büro und ein Ankleidezimmer zur Verfügung. Das weitere Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Praktisch ergänzt wird die Etage durch den direkten Durchgang zum Bügelzimmer bzw. Abstellraum.

Die separate Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 33 qm und bietet eine eigene Küche, ein Bad mit Duschwanne sowie drei Zimmer. Dadurch eignet sich dieser Bereich idel für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder zur zusätzlichen Nutzung nach individuellem Bedarf.

Im Keller befindet sich eine Sauna mit Dusche, ein separates WC, eine Waschküche und eine Werkstatt.
Rechts neben dem Hauseingang liegt die Garage mit praktischem Durchgang direkt in den Garten.
Daneben befindet sich das ca. 37 qm große Ladenlokal, das aktuell an ein Kosmetikstudio vermietet ist.

Das besondere Highlight der Immobilie ist der aufwendig angelegte Garten. Er bietet eine großzügige Terrasse, ein kleines Lesezimmer mit Wintergarten-Charakter, einen großen Teich inklusive Zubehör und Filteranlage sowie eine geräumige Gartenhütte mit kleiner Küchenzeile.

Das Haus weist alters- und nutzungsbedingten Renovierungsbedarf auf. Insbesondere im Erdgeschoss sind Nikotinverfärbungen und Rauchgeruch vorhanden. Eine Renovierung der Wand- und Deckenflächen sollte eingeplant werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde zwischen 1983 und 1986 umfassend saniert und modernisiert, daher entspricht der Ausstattungsstandard (Fenster, Elektrik etc.) diesen Jahren.

Jede Einheit hat eine eigene Gastherme. Die Therme des Ladenlokals wurde in 2024 erneuert, die der Wohnung im Dachgeschoss in 2023 und die vom Wohngebäude ist aus 2016.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse erhalten Sie weitere Bilder sowie Unterlagen zur Immobilie.

Für Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich gerne direkt über das Portal.

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