1-2 Familien-Haus m. Voll-Keller, Traumgarten, 2023-Heizung, TOP-Wohnlage: "Garlstedter Wald"

Objektbeschreibung

Von PRIVAT bieten wir hier ein freistehendes 1-2 Familienhaus in Bauform eines "Rotklinker-Walmdach-Haus" mit einer Gesamtwohnfläche von 205 m², an.
Das Haus wird derzeit als großes EFH genutzt. Da das EG und DG bereits mit einer Zwischentür abgegrenzt sind, wäre eine Nutzung als 2-Familienhaus oder auch Nutzung als EFH mit "Einliegerwohnung" (im DG) möglich.
Das Haus ist aufgrund der Größe auch ideal für die große Familie oder als 2. Generationen-Haus.
Das Haus wurde im Jahre 1973 in solider, massiver Bauweise mit 2-schaligem Mauerwerk und Klinkerfassade (als Flachdach-Bungalow) errichtet und in 1991 zum 2-Familienhaus umgebaut/erweitert und sehr umfangreich modernisiert (einschl. beider Voll-Bäder).
Das Haus ist somit energetisch Stand 90er Jahre und die moderne GAS-Brennwert-Heizung aus 2023.

Das Haus hat einen Vollkeller, eine 40m² große Terrasse (in Süd-Südwestlage), 1x Garage, 2x Carports & 6x Stellplätze.
Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m², welche sich im EG auf 105,86 m² und im OG auf 99,45 m², verteilt .
Im Kellergeschoß stehen zusätzliche ca. 110m² Nutzfläche zur Verfügung.
Geheizt wird bei Bedarf mit einer modernen GAS-Brennwertheizung (Vaillant) aus 2023.
Zusätzlich stehen im EG und DG jeweils Öfen zur Kaminholz-Befeuerung zur Verfügung.
Das große Wohnzimmer ist offen gestaltet und geht in den Essbereich über.
Die Küche im EG ist mit einer Einbauküche inkl. modernisierter E-Geräte ausgestattet.
Vom Wohnbereich aus, ist die große Terrasse zu erreichen.

Ein weiteres, großzügiges Flächenangebot bietet der Vollkeller (im KG) des Hauses, welcher teilweise mir Heizkörpern ausgestattet ist.
Hier lässt sich Heimwerkern oder eine Modellbahnanlage aufbauen. Weiterhin ist Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie Proviant.
Auch ein Umbau zu Wohnraum (im Keller) wäre möglich, da 2x Kellerräume mit Heizkörpern ausgesttatet sind.

Das Park-ähnliche Grundstück ist insgesamt ca. 1005 m² groß und bietet sowohl einer Familie, als auch dem geneigten Gartenliebhaber viel Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein altersgerechtes, ebenerdiges Wohnen (im EG) für die ältere Generation wäre auch möglich.
Eine "Barrierefreiheit" (für das EG) lässt sich bei Bedarf mit geringerem Aufwand herstellen.

Die Immobilie eignet sich daher für verschiedene Generationen, welche ein neues Zuhause mit Raum zur individuellen Gestaltung suchen.

Auf dem Grundstück stehen 1x Pkw-Garage, 2 Carports & 6x weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise mit 2-schaligem Mauerwerk
- wartungsfreier, pflegeleichter Außenklinker (Haus muss nicht gestrichen werden)
- das Haus Anfang 90er Jahre umfangreich modernisiert und energetisch verbessert!
- moderne GAS-Brennwert-Zentralheizung (Bj. 2023)
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Außenrolläden an allen Fenstern
- Einbauküche mit modernisierten E-Geräten
- Terrasse ca. 40m² (mit Süd-Südwest-Ausrichtung)
- Markise zum ausfahren (Sonnenschutz Terrasse)
- 2x modernisierte Vollbäder mit Badewanne & separater Dusche
- 1x Gäste-WC (im EG)
- Erdgeschoss mit 105,86 m²
- Obergeschoss mit 99,45 m²
- Vollkeller (110 m²)
- Kaminholz-Ofen im EG
- Kaminholz-Ofen im OG
- 1x Pkw-Garage
- 2x Carports
- 6x Pkw-Stellplatz
- Überdachung hinter Garage (für Fahrräder, Rasenmäher, Gartengeräte, etc.)
- Ein aktueller Energieausweis ist beantragt.
Bei Erstbesichtigung wird dieser in Papierform ausgehändigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird derzeit bewohnt und ist ab 01.03.2027 bezugsfertig.

Unsere Angaben zum Objekt basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Wir übernehmen keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.

Um einen vollständigen Gesamteindruck zu erhalten stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin an.
Bei diesem erhalten Sie auch Grundrisse, Energieausweis, etc. vom Objekt.

Verkauf von Privat, d.h. PROVISIONSFREI!

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