Villenlage Bad Homburg - Haus mit Charme

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1956) befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Homburg und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Das ca. 788 qm große Grundstück ist wunderschön bepflanzt und durch Hecken, Büsche und Bäume von der sehr ruhigen Wohnstraße und den Nachbarn angenehm abgeschirmt.
Das Haus wurde seit 1980 fortlaufend umfassend modernisiert. Es erhielt ein Naturschieferdach, die Dachflächen wurden isoliert, die elektrischen Leitungen wurden modernisiert, im Obergeschoß wurde ein bodentiefes Isolierglasfenster eingebaut und ein kleiner Balkon davor, der Außenanstrich wurde erneuert, in allen Wohnräumen wurde Parkettfußboden verlegt, im Keller wurde ein weiteres Duschbad eingebaut, der Abflusskanal wurde saniert, zum Schutz der Wasserleitungen wurde eine Wasserbehandlungsanlage eingebaut, die Kellerisolierung wurde erneuert, der Hauseingang erhielt eine neue Freitreppe aus hellem Granit etc.

Die Wohnfläche beträgt ca. 195 qm zzgl. ca. 100 qm Nutzfläche.
Im Erdgeschoß befindet sich ein ca. 38 qm großes Wohn-/Esszimmer mit zwei großen Fenstern und zwei Terrassentüren. Davor befinden sich eine mit Markisen versehene Sandstein-Terrasse (ca. 16 qm) und seitlich ein überdachter Freisitz (Loggia) mit vorgelagerter Terasse (ca. 8 qm). Außerdem sind im Erdgeschoß ein geräumiges Arbeitszimmer (ca. 19 qm) mit Gartenblick, eine Wohneinbauküche (ca. 10 qm) sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Windfang, Gäste-WC und Diele (ca. 18 qm).
Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer (ca. 16 qm) mit eigenem Wannenbad/WC und zwei Kinderzimmer (ca. 17 qm mit kleinem Balkon bzw. ca. 13 qm) sowie ein Duschbad/WC. Den Zimmern vorgelagert ist eine ca. 12 qm große Galerie
Der Dachboden ist als großer Hobbyraum mit zusätzlichem Abstellraum ausgebaut, die über eine ausziehbare Leiter zu erreichen sind.
Im Kellergeschoß befindet sich ein weiteres Duschbad/WC sowie zwei ausgebaute beheizbare Abstellräume (je ca. 13 qm) und ein Wäscheraum (ca. 8 qm).
Zu dem Haus gehört eine freistehende Garage mit automatischem Sektionaltor, vor der auf der Zufahrt noch bequem ein weiteres Fahrzeug geparkt werden kann. Hinter der Garage befindet sich ein großer Freisitz mit einer Sandsteinterrasse.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
- Parkettböden (kanadischer Ahorn, hell) in allen Wohnräumen
- Fliesen in Bädern und Nebenräumen
- Isolierverglaste Fenster
- Elektrische Holzrollläden im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten
- Erdgaszentralheizung (modernisiert) mit Warmwasseraufbereitung
- Wasserbehandlungsanlage (Baujahr 2017)
- Markisen für Terrassenbereich
- Einbauschrank im Keller

Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 160,5 kWh/(qm.a)
Die bedienungsfreundliche Wasserbehandlungsanlage der Fa. perma-trade Wassertechnik "permasolvent aktiv plus" (Baujahr 2017), schützt chemiefrei die Wasserleitungen vor Kalkablagerungen, verbessert die Energieeffizienz und durch Sauerstoffaktivierung den Keimschutz und vitalisiert das Trinkwasser.
Die Arbeitsplatten der weißen Einbauküche bestehen aus Granit rosa porino.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hinweise:
- Alle Maßangaben ohne Gewähr!
- Zur Vermeidung überflüssiger Bemühungen setzt die Bearbeitung von Interessentenanfragen voraus, dass aussagekräftige Auskünfte über die Finanzierung des Kaufpreises und die Bonität der Interessenten vorab übersandt werden (siehe AGB Ohne-Makler, Immobilien-Inserate, Paragraf 4 "Käuferpass").

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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