Landhausvilla

Objektbeschreibung

Vorwort:
Suchen Sie Ruhe und Balance? Wir würden uns freuen, falls dieses Anwesen Ihren Vorstellungen näherkommt und mit leichten individuellen Anpassungen die Suchkriterien erfüllt.

Beschreibung:
Eine solide Landvilla, welche wertbeständig und krisensicher ist. Eine Liegenschaft mit viel Platz für Familie, Pferde, Homeoffice, Praxis, Hobby etc., aber auch die Anforderungen der heutigen Zeitwende berücksichtigt. Die Liegenschaft kann autonom die Grundeigenversorgung für beachtliche Zeit gewährleisten.

Kein Luxus, kein Protz, keine goldenen Wasserhähne. Bei der Ausstattung des Objektes wurde Wert auf Qualität, Langlebigkeit, Funktionalität und Pragmatismus gelegt.
Kaufpreisgestaltung:

Grundstück inkl., Wald & Einrichtungen: 23.976,00 m² × 57,50 €/m² = 1.378.620,00 €

Landvilla inkl., Ausstattung & Zubehör: 877,61 m² × 2.500,00 €/m² = 2.194.025,00 €

Kaufpreis Gesamt: 3.572.645,00 €

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Landvilla mit bis zu 4 Einheiten, 3 separate Hauseingänge.
Fläche gesamt ca. 877,61 m². Kernmodernisiert 2024–2025. Ruhige Rückzugslage,
1 Lastenaufzug, 4 Balkone, 2 Terrassen, 3 Kamine, 1 Holzbackofen, Teil-Keller, 5 Badezimmer,
3 Einbauküchen, Badmöbel, Vinylböden, Brennwertheizung Bosch, Bj. 2024. Öltanks 2025 gereinigt. Neuwertige automatisierte Kläranlage. Neue Strom- und Wasserleitungen.
2 Hallen Bj. 2024. Drei Gewächshäuser, zwei Gartenhäuser, Fischteich. Trinkwasserbrunnen, Obstbaumgarten, eigener Wald (Eiche, Buche, Birke), Baumbestand mit ca. 120 Großbäumen
z. T. über 100 Jahre alt. Eigentumsgrundstück mit ca. 23.976,00 m² komplett eingezäunt. Internet: Starlink mit 350 Mbit/s. Optionaler Glasfaseranschluss (liegt am Objekt). Bezugsfertig.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Objektübernahme wäre kurzfristig möglich.

Aushändigung von Unterlagen bzw., eine Besichtigung kann nach vorherigem Bonitätsnachweis erfolgen.

Privatverkauf ohne Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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