Viebrock TRAUMHAUS stilvolles Zuhause mit viel Platz ideal für Paare & Familien

Objektbeschreibung

Exklusives Landhaus im schönen Vierden, Ippensen
zwischen Hamburg, Bremen & Ahlerstedt

neuwertig, top gepflegt, exzellente Anbindung an die A1, dennoch ruhig & naturnah

OHNE MAKLERGEBÜHREN

Aus familiären und beruflichen Gründen
bieten wir unsere geliebte „Villa DiReMo“ zum Verkauf an.

Ein Einfamilienhaus für alle, die Ruhe, Raum und Lebensqualität suchen:

In Vierden / Ippensen ländlich, suburban ruhig, idyllisch in einer attraktiv gewachsenen Wohnlage nahe Sittensen (ca. 6km), einer lebenswerten Kleinstadt in Niedersachsen, sowie in nur ca. 2km zum Landkreis Stade gelegen, können Sie die Seele baumeln lassen und sich wohl fühlen.

Ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden.

Objektbeschreibung

Dieses moderne und großzügige Haus bietet auf ca. 167qm Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit viel Raum und hochwertiger Ausstattung. Dreifach verglaste, abschließbare Segmentbogenfenster mit innenliegenden Sprossen, hochwertige italienische Fliesen, Fußbodenheizung mit partiell inkludierter Kühlung im Sommer.

Die offene Küche mit Insel, Granitarbeitsplatte und Markengeräten schafft eine helle, einladende Atmosphäre und geht als ein fließender Bereich in den Ess – und Wohnbereich über.
Dazu 5 flexibel nutzbare Zimmer, davon 4 als Schlafzimmer geeignet, ein komfortables Vollbad und ein weiteres Duschbad bieten ideale Bedingungen für Familien oder Paare mit Anspruch.

Ein wunderbares Extra ist ein zusätzlicher Saunabereich mit weiterer Dusche im Keller, sowie ein großer Hobbyraum ( einziger Raum mit Teppich - hochwertig), ebenfalls im Keller. Beides mit Fußbodenheizung und einer Deckenhöhe von 2,33m.

Das charmante Einfamilienhaus überzeugt durch sein grünes Herzstück. Ein privates Paradies.
Dieser landschaftlich wunderbar gestaltete Ziergarten lädt mit gemütlichen Plätzen zum Verweilen ein.

Ebenfalls zum Anwesen gehört, mit einem professionell angelegten Friesenwall als Einfassung, ein separater, liebevoll angelegter Gemüse - Nasch & Kräutergarten mit zwei Hochbeeten, welcher Hobbygärtnern die eigene Ernte ermöglicht.

Eine harmonische Einheit aus Genuss und Ästhetik.

Im liebevoll angelegten Garten hat man ausreichend Platz für noch mehr Wünsche und Verwirklichung von Träumen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ein modernes Zuhause mit weiteren hochwertigen Details, die Sie bei einer Besichtigung überzeugen werden. Viel Platz für Familie, Alltag und Rückzug.

Ihre Highlights auf einen Blick:

•6 – Zimmer Viebrock Maxime 700 Einfamilienhaus mit Keller, ausgeführt als weiße Wanne (Quelle Bauantrag 2014), wobei Küche-Ess-Wohnbereich als offener Wohnbereich gestaltet wurde und somit als 1 großer Raum zählt
•ca. 167qm Wohnfläche und ca. 155 qm Nutzfläche (Quelle Bauantrag 2014)
•Spitzboden über eine Klapptreppe zugänglich
•zukunftssichere Nibe Luft - Wasser – Wärmepumpe,
Fußbodenheizung mit partiell integrierter Kühlfunktion im Sommer
•Photovoltaikanlage mit Varta Speicher
•Sauna mit Dusche & Granitwaschbecken
•zentrale Staubsaugeranlage
•Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Wäscheabwurfschacht mit Öffnung im Bad DG und Schlafzimmer EG
•elektrischer Unterwasserpumpe im Garten mit 3 anschließbaren Schlauchautomaten
•Terrasse und großzügiger Garten zuzüglich Gemüse,-Naschgarten
•ca. 1266qm Grundstück – Platz für Natur, Familie & Entspannung
•suburbane ländliche Lage mit guter Erreichbarkeit in Richtung Hamburg, Bremen, Buxtehude, Stade
•Doppelcarport mit Abstellraum
•Internet: 50 Mbit/s (Glasfaser wurde von EWE bis an das Grundstück verlegt)
•mehrere Netzwerk- (Cat.6) und TV-Anschlüsse (SAT)
•abschließbare, dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren
•elektrische Außen Jalousien
•im EG teilweise Deckenerhöhung auf ca. 2,60m
•im Keller Deckenerhöhung auf ca. 2,33m
•Keller wurde partiell zur beheizten Zone hinzugenommen
•hochwertige Feinsteinzeug Fliesen der italienischen Marke Marazzi
•hochwertige Schreinerarbeiten durch eine renommierte Fachtischlerei
•in fast allen Räumen speziell angefertigter Insektenschutz am Fenster, sowie eine Insektenschutzschiebetür zur Terrasse im EG
•an fast allen Fenstern speziell angefertigte Plissees der Marke MHZ

… und viele Extras mehr

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

HINWEIS:
Um Ihnen eine optimale Planungssicherheit zu ermöglichen und Ihr Budget präzise abzustimmen, empfehlen wir interessierten Käufern, frühzeitig eine vorläufige Finanzierungsbestätigung einzuholen.

Diese erhalten Sie unkompliziert von einem unabhängigen Finanzierungsvermittler. Sie ist in der Regel schnell (innerhalb von 1-3 Tagen) verfügbar.

WAS IST EINE VORLÄUFIGE FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG?

Sie ist eine unverbindliche Einschätzung Ihrer Bank oder eines Finanzvermittlers, dass eine Finanzierung bis zu einer bestimmten Höhe möglich ist, basierend auf einer ersten Bonitätsprüfung.
Sie unterscheidet sich von der verbindlichen Finanzierungszusage, die erst nach Prüfung aller Unterlagen (inkl. Objektunterlagen) vor dem Notartermin erfolgt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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