Für Naturliebhaber und Energiesparer - neuwertiger Bungalow

Objektbeschreibung

Der gehoben ausgestattete Bungalow wurde 2024 fertiggestellt und bezogen. Die mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattete Küche sowie die PVAnlage mit Speicher und Wechselrichter sind ebenso wie der Carport mit Gerätehaus und Wallboxvorbereitung nicht im Kaufpreis enthalten (Gesamtwert: 42.700 €; Einzelheiten siehe Exposé). Die Energieversorgung ist durch das Zusammenwirken von PV Anlage, Speichermodul, Wärmepumpe und Wallbox extrem optimiert. Die Energiekosten für Wärme und Warmwasser liegen unter 1.000 € pro Jahr. Die gepflegte Außenanlage ist mit seinen Effekten aus Natursteinen und Pflanzen ein Blickfang. Die große überdachte Terrasse ist das zweite Wohnzimmer im Sommer. Einziehen und wohlfühlen!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale (siehe auch Sonstiges)
- mit hochwertigen Materialien und Elektrogeräten ausgestattete Küche
- Geräte Backofen, Spülmaschine von Siemens; großes Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzug
- offener Wohn- / Essbereich
- Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche in modernem pflegeleichten Design
- Bodenbelag durchgängig Feinsteinfliesen in Holzoptik
- Gartengerätehaus mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung - nahtloser Übergang von Carport über Terrasse ins Haus
- ausbaufähiger Dachboden
- 4.000 l Regenwasserzisterne
- diverses Gartengerät
- Fenster teilweise innen durch Plissees zusätzlich zu verschatten
- alle Fenster mit elektrischen Außenrollos
- hochwertiges Insektengitter an Tür zur Terrasse und diversen Fenstern
- App - basierte integrative Energiesteuerung der PV Anlage mit Wechselrichter, Wallbox und Wärmepumpe
- bis 2054 Herstellergarantie auf die Grundkonstruktion (Bodenplatte, tragende Außen- und Innenwände, Decken und Dachstuhl)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Zusatzhinweise zur aktuellen Werteinschätzung / Beurteilung einer Preisstruktur:

•durchschnittliche Baukosten pro m2 gehobener Standard ca. 3.500 € x 98 m2 = 343.000 €
•Bodenwert (vgl. bodenrichtwerte-boris.de ) Brunnenstr., Weidenbach: 65 € x 650 m2 = 42.250 €
•Erd- / Pflasterarbeiten: 14.500 € (nicht berücksichtigt: Gartengestaltung mit Beflanzung)

Summe: 399.750 €

Folgende Ausstattungselemente werden gesondert mitveräußert. Durch diesen Ansatz wird die Belas-tung durch die Grunderwerbssteuer für den Käufer reduziert. Gesonderte Finanzierungsmöglichkei-ten z.B. Teilzahlung sind in Bezug auf die nachfolgenden Sachelemente grundsätzlich machbar (hierzu gerne telefonisch mehr: 0151 22982138):
•Küche 11.200 €
•PV 20.500 (als Betriebsvermögen veräußerbar; Zeitwert ca. 18.000 plus Ertragswert auf fünf Jahre 2.500 €)
•Carport mit Geräteraum und Wallboxvorrüstung 8.000 €
•Badwaschtisch 1.500 €
•Insektengitter und Plissees 1.000 €
•Bei Bedarf: Mähroboter / Gartengerät 500 €

Summe: 42.700 €

Gesamtsumme: 442.450 € (Mindestverkaufspreis mit allen Ausstattungselementen)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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