Raumwunder mit Solar & Klima provisionsfrei vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Architektur und Effizienz perfekt vereint. Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise besticht durch ihre moderne Splitlevel-Architektur: Versetzte Wohnebenen schaffen eine charmante Trennung der Lebensbereiche bei gleichzeitig offenem, großzügigem Raumgefühl.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern mit Liebe zum Detail gepflegt und technisch konsequent auf einen modernen Stand gebracht. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Verschieferung der oberen Fassade, die dem Haus nicht nur eine exklusive Optik verleiht, sondern auch für maximale Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand steht.

Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon und Blick in den gepflegten Garten. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt hier für wohlige Wärme und besonderes Ambiente.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
IHRE MEHRWERTE: TECHNIK & ENERGETIK (Modernisierungen)
Dieses Haus bietet Extras, die im aktuellen Marktumfeld von unschätzbarem Wert sind:

Autarkie-Vorteil (2022): Eigene Balkonsolaranlage zur direkten Senkung der Stromkosten.

Sommer-Komfort (2020): Moderne Klimaanlagen in drei Wohn- und Schlafräumen garantieren erholsame Nächte und kühle Sommertage.

Wärme-Erlebnis (2017): Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich als effiziente Zusatzheizung.

Technik-Update (2018): Neuer, hocheffizienter Durchlauferhitzer; die Heizungsanlage wurde bereits 2008 umfassend modernisiert.

Garten-Highlight (2019): Exklusiver Gartenpavillon als schattiges Outdoor-Wohnzimmer für gesellige Abende.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
Erdgeschoss: Repräsentativer Windfang mit Gäste-WC, offener Koch- und Essbereich mit Luftraum zum Wohnzimmer.

Halbetage: Großzügiges Wohnzimmer (weiß gefliest) mit Kamin, Klimaanlage und Zugang zum Südbalkon.

Obergeschosse: Zwei helle Schlafräume (Teppich) und ein zeitloses Duschbad (modernisiert 1995).

Halb-Souterrain: Elternschlafzimmer mit direktem Gartenzugang und eigenem, separaten Badezimmer (modernisiert 2000). Ideal auch als Home-Office oder Jugendbereich nutzbar.

Potenzial: Der Spitzboden ist bereits als Studio-Ausbaureserve vorbereitet und bietet Raum für ein weiteres Zimmer.

Garage & Stellplatz: Massiv errichtete Garage mit elektrischem Tor, Wasser- und Stromanschluss.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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