Ruhig wohnen & gut angebunden – Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse in Wehrheim/Obernhain

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in gehobener Wohnlage von Wehrheim-Obernhain verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Außenbereich.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, die sonnige Südterrasse mit überdachtem Loungebereich und gemauertem Außenkamin sowie die vielseitig nutzbaren Räume machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Homeoffice.

Das Haus bietet ca. 147 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand.

Ursprünglich im Jahr 1962 errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und erweitert. Dabei wurden Dach, Fassade, Fenster, Elektrik, Leitungen, Heizung, Bäder und Innenausbau erneuert. Seitdem laufend gepflegt und modernisiert.

Erdgeschoss – Wohnen & Leben:
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse (ca. 52 m²). Der Außenkamin schafft eine besondere Atmosphäre.

Obergeschoss – Rückzug & Privatsphäre:
Drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 17, 15, 14 m²) sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Hohe Decken sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Untergeschoss – Flexibel nutzbar:
Eingangsbereich, Gäste-/Arbeitszimmer mit Tageslicht, zusätzliches WC sowie Hauswirtschafts-, Vorrats- und Technikräume. Weiterer Raum mit Dusche.

Außenbereich – echtes Highlight:
Großzügige Südterrasse mit überdachtem und offenem Bereich sowie zweite Terrasse (ca. 14 m²) und gepflegte Gartenflächen mit vielseitiger Nutzung.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Ein Einzug ist ohne größeren Renovierungsaufwand möglich.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Hochwertige Einbauküche
• Großzügige Terrasse mit Außenkamin, Stromanschluss und Beleuchtung
• Garage mit Stromanschluss und 32-A-CEE-Steckdose
• zusätzlicher Stellplatz am Grundstück
• Modernisiertes Bad mit Dusche und Wanne
• zusätzlicher Duschraum im Untergeschoss
• Außenwasseranschluss
• Glasfaseranschluss am Grundstück
• Anschluss an das öffentliche Abwassersystem
• Regelmäßige Modernisierungen (Ende 2024: Malerarbeiten innen sowie 2026:
Terrassenbereich)
• Öl-Zentralheizung (Tankvolumen ca. 4.500 L), Wartung zuletzt 03/2026

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Das Grundstück wurde real geteilt, sodass die Doppelhaushälfte grundbuchrechtlich eigenständig erfasst ist.

Sie verfügen über ein alleiniges Nutzungsrecht an den direkt angrenzenden Außenflächen – vergleichbar mit einem klassischen Einfamilienhausgrundstück.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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