Schickes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotential

Objektbeschreibung

Diese charmante Immobilie bietet eine praktische Wohnaufteilung mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Der Eingangsbereich befindet sich im ebenerdig zugänglichen Kellergeschoss, das derzeit nicht ausgebaut ist. Hier ist ein Ausbau zu einer Einliegerwohnung bzw. mehr Wohnraum vorbereitet.

Im darüberliegenden Wohngeschoss eröffnet sich ein großzügiger Küchen- und Essbereich, der viel Raum für gemeinsames Leben und Wohnen bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Eine vorhandene, ansprechende Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet den Wohnkomfort ab.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Besonders reizvoll ist die offene Empore, die das Obergeschoss harmonisch mit dem Wohn- und Essbereich verbindet und dem Haus ein luftiges, besonderes Raumgefühl verleiht.

Das Objekt befindet sich in einem teilfertigen Renovierungszustand, sodass Modernisierungs- und Ausbauarbeiten erforderlich sind. Aktuell wird das Objekt mit Strom beheizt.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit schöner Raumstruktur, großzügigem Wohncharakter und viel Entwicklungspotenzial — ideal für Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das Objekt wurde erst kürzlich aufwendig saniert.
Durchgeführte Sanierungen:
- Neues Dach mit Wärmedämmung
- Neue Fassade mit Wärmedämmung (ca. 15 cm)
- Elektrik komplett erneuert
- Heizungs-/Wasserrohre wurden erneuert
- neuer Warmwasser-Boiler
- neue Einbauküche
- etc..

Es sind noch folgende Fertigstellungsarbeiten nötig:
- Böden Gäste-WC + Bad oben
- Verkleidung der Treppe
- ggf. Fertigstellung des Kellers
- ggf. Heizungskonzept

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

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