Reihenmittelhaus in Toplage Wuppertal-Katernberg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilien-Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1978/79 in der Bergerheide einer ruhigen und gehobenen Wohnlage im Stadtteil Katernberg. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie eine gute Ausstattung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Auf einem ca. 250 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzliche ca. 12 m² Nutzfläche im Keller. Insgesamt stehen Ihnen 4 bis 5 Zimmer, eine Küche sowie zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich, die Küche, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und WC sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Esszimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Dieses lässt sich mit überschaubarem Aufwand problemlos wieder in zwei separate Kinderzimmer umgestalten (siehe Grundriss).

Im Untergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei praktische Kellerräume sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Balkon und schönem Blick in den Garten und auf den grünen Falkenberg. Abgerundet wird diese Etage durch ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet und WC.

Die Ausstattung umfasst überwiegend Parkett- und Fliesenböden sowie eine stilvolle Buchenholztreppe, die die Etagen miteinander verbindet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre; alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, teilweise elektrisch bedienbar.

Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013. Die Front des Hauses wurde zusätzlich mit einer 8 cm starken Dämmung versehen und mit Schiefer verkleidet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor. Eine zweite Garage inkl. Stellplatz kann bei Interesse zusätzlich für 25.000€ erworben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte stellen Sie sich kurz vor und hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer – wir melden uns zeitnah zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick:

* Ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 12 m² Keller
* 4–5 Zimmer auf 3 Etagen
* 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
* Balkon, große Terrasse und Garten mit Gartenhaus
* Parkett- und Fliesenböden
* Hochwertige Buchenholztreppe
* Gasheizung (Brennwerttechnik, 2013)
* Gedämmte Fassade mit Schieferverkleidung
* Garage + Stellplatz
* Option zum Erwerb einer weiteren Garage + Stellplatz für 25.000€
* Ruhige, gehobene Wohnlage in Wuppertal-Katernberg/Beek

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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