Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Diese äußerst gepflegte, freistehende Immobilie hebt sich wohltuend von der Masse ab.

Die mit langlebiger Douglasie verkleidete obere Fassadenhälfte, die im Jahr 2024 aufwendig überarbeitet wurde, verleiht dem Einfamilienhaus ein natürliches und modernes Design.

Erbaut in 2009 nach KfW-60-Standard, bietet dieses Fertighaus mit Massivbau-Keller auf einem 330 m² großen Grundstück eine optimale Raumaufteilung.

Das vollständig als Wohnraum ausgebaute und beheizte Kellergeschoss, umfasst zwei gleichgroße Zimmer und ein separates Badezimmer und bietet somit jede Menge Flexibilität.

Der moderne, offene Wohn- und Essbereich, der harmonisch ineinander übergeht, wird durch die bodentiefen Fenster bzw. Schiebetüre mit Tageslicht durchflutet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, das durch eine Raumteiler-Wand vom angrenzenden Ankleidezimmer elegant getrennt wird und verbindet offenes Wohnen mit optimaler Struktur.
Hier befindet sich auch ein weiteres Zimmer, dass sich flexibel als Arbeits- oder auch Kinderzimmer nutzen lässt und ebenso wie das Schlafzimmer direkten Zugang zur Loggia bietet.

Das modern sanierte Badezimmer bietet dank der Premium Ausstattung (u.a. von Villeroy & Boch) eine ideale Kombination aus Design und Langlebigkeit.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge: Parkett, hochwertige Fliesen und Laminat- bzw. Vinylboden

Sanitäranlagen: Tageslichtbad mit ebenerdiger Regendusche und Badewanne, hochwertigen Fliesen (Villeroy & Boch) und verputzten Wänden (Sanierung 2025)

Heizung & Energie: Frischluftheizung mit integrierter Luft-Luft Wärmepumpe und Wärmerückgewinnung. Jährliche Wartung durch Fachbetrieb. KfW-Effizienzhaus!

Fenster & Türen: Zweifach- und dreifach verglaste Fenster, außen Aluminiumrahmen, innen Holzrahmen. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr im Erdgeschoss

Wände: teilweise verputzt, teilweise Malervlies tapeziert (weiß)

Die Immobilie verfügt zudem über eine Alarmanlage, die ebenfalls jährlich gewartet wurde.

Die bodentiefe Schiebetüre im Erdgeschoss sowie ein bodentiefes Fenster mit Zugang zur Terrasse wurden zusätzlich mit Einbruchschutzfolie versehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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