Provisionsfreier Verkauf eines Mehrgenerationenhauses in Neuenhagen bei Berlin - Verhandlungsbasis

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und einer Gesamtwohnfläche von 280 m², auf einem großzügigen Grundstück von 893 m², in einer sehr gefragten Lage von Neuenhagen bei Berlin. Alle Wohnungen sind entweder derzeit mietfrei oder werden demnächst frei – ideal für individuelle Nutzung oder Vermietung.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine in den 1930er Jahren errichtete Zahnarztvilla, die Ende der 90er Jahre großzügig durch einen Anbau erweitert und komplett (einschließlich Wärmedämmung) saniert wurde. Letzte Renovierungen der EG- und OG-Wohnungen fanden 2023 statt.

- Wohnfläche insgesamt 280 m²
- EG-Wohnung: 117 m² - 4 Zimmer
- OG-Wohnung: 110 m² - 5 Zimmer
- DG-Wohnung: 53 m² - 2 Zimmer
- Kamin in der EG- und OG-Wohnung
- Tageslichtbäder, mit zusätzlichen Gäste-WCs in EG- und OG-Wohnung
- separate Eingänge über das Treppenhaus
- jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon
- großzügiger Keller mit Billardraum und möglichem Saunaraum mit Dusche
- 893 m² großes Gartengrundstück mit Pool und Whirlpool im Poolhaus
- große Garage mit 3 Stellplätzen und Wartungsgrube, ein weiteres Carport vorhanden
- Gartengerätehaus
- großzügiger Garten mit Kirschbäumen, Apfel- und Pflaumenbaum und genug Platz für Beete zum Anbau von Gemüse
- S-Bahn fußläufig in 10 Minuten erreichbar

Der Preis dient als Verhandlungsbasis. Unterbreiten Sie gern einen Preisvorschlag!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Der Garten
Der großzügige Garten verfügt über ein Poolhaus, in dem sich sowohl ein beheizbarer Pool als auch ein direkt angrenzender Whirlpool befinden. Der Pool lässt sich dank Solarpanels umweltfreundlich temperieren und ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet – ideal für sportliche Schwimmeinheiten. Ein charmanter Gartenpavillon lädt dazu ein, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die großzügige, geschlossene Garage mit drei Stellplätzen bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern ist zudem mit einer praktischen Wartungsgrube ausgestattet – ideal für Hobby-Schrauber und Autoenthusiasten. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Stellplatz unter dem Carport. Im geräumigen Gartenschuppen lassen sich problemlos sämtliche Gartengeräte sowie mehrere Fahrräder unterbringen.

Erdgeschoss-Wohnung
Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 117 m², die sich auf vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC verteilt. Der Zugang zur Wohnung ist sowohl über den Haupteingang als auch bequem über den Garten möglich. Im Herzen der Wohnung befindet sich das Wohnzimmer, das mit einem Kamin für behagliche Abende und einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man direkt auf den eigenen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der charmante Erker in einem der Zimmer – ein stilvolles architektonisches Element, das dem Raum zusätzlichen Charakter und Licht verleiht. Das Badezimmer bietet sowohl eine komfortable Dusche als auch eine Whirlpool-Badewanne sowie ebenfalls Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt.
Die Wohnung ist leerstehend.

Obergeschoss-Wohnung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von 110 m². Insgesamt fünf Zimmer, eine moderne Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gartenseitig gelegene Treppenhaus – ruhig, privat und mit direkter Nähe zur grünen Außenanlage. Im geräumigen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den eigenen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche sowie einer Whirlpool-Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist leerstehend.

Dachgeschoss-Wohnung
Die helle Einliegerwohnung bietet 53 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Markise. Der Zugang erfolgt bequem über das grundstücksseitige Treppenhaus und gewährleistet somit Privatsphäre und Unabhängigkeit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre zeigen wir hier Fotos, die vor der Vermietung aufgenommen wurden.

Keller
Die Kellerräume sind sowohl vom Grundstück als auch über das Treppenhaus zugänglich. Dort befindet sich die Gaszentralheizung. Zusätzlich bieten sechs weitere Kellerräume reichlich Platz für Lager- und Aufbewahrungsmöglichkeiten – ideal, um Ordnung und Übersicht zu schaffen. Im Mittelpunkt steht ein großzügiger Billardraum, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten für gesellige Stunden bietet. Ein weiterer Raum ist bereits für den Einbau einer Sauna vorgesehen und verspricht entspannte Wohlfühlmomente in privater Atmosphäre.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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