Zwei verbundene Häuser in Winnenden – 11 Zimmer, 256 m² Wohnfläche, großes Potenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinander gebaute Wohnhäuser (ähnlich einer Doppelhaushälfte) mit insgesamt 11 Zimmern und 256 m² Wohnfläche. Das vordere, kleinere Haus stammt aus der Zeit um 1900 und bietet den typischen Charme eines älteren Gebäudes. Das hintere, größere Haus wurde 1974 errichtet und ergänzt das Ensemble um moderne Grundrisse und zusätzliche Wohnfläche.

Die beiden Häuser sind baulich vollständig getrennt und verfügen über eigene Eingänge. Eine funktionale Verbindung besteht ausschließlich über die gemeinsame Öl-Zentralheizung im Haus 31, die beide Gebäude mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dadurch bleiben die Nutzungsmöglichkeiten flexibel: getrennte Nutzung, Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationen oder teilweise Vermietung sind problemlos möglich.

Aktuelle Nutzungssituation:

Haus 29 ist langfristig vermietet und generiert stabile Einnahmen.

Haus 31 wird derzeit als Gästehaus in Kurzzeitvermietung betrieben. Die Gäste können bei Bedarf kurzfristig ausziehen, sodass das Haus flexibel für Eigennutzung, Neuvermietung oder Umgestaltung zur Verfügung steht.

Insgesamt stehen 10 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, mehrere Wohn- und Aufenthaltsbereiche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 330 m² und bietet trotz kompakter Größe ausreichend Platz für Stellflächen, Garage, Carport und individuelle Gestaltung. Insgesamt sind 6 Stellplätze vorhanden.

Der Gesamtzustand beider Häuser ist gepflegt. Durch die Kombination aus langfristiger Vermietung, kurzfristig nutzbarem Gästehaus und zwei separaten Gebäuden bietet das Objekt eine seltene Mischung aus Sicherheit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Investoren oder Käufer, die ein vielseitiges Objekt suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden laufend instandgehalten. Die Ausstattung ist funktional und solide, mit einer Mischung aus älteren und neueren Elementen. Das größere Haus (Baujahr 1974) verfügt über zeitgemäße Grundrisse, während das kleinere Haus aus der Zeit um 1900 mit seinem ursprünglichen Charakter und Charme punktet.

Die Öl-Zentralheizung im Haus 31 versorgt beide Gebäude zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Insgesamt stehen 6 Stellplätze, eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung. Die Innenräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder Vermietung.

Das Gästehaus (Haus 31) ist vollständig möbliert und für die Kurzzeitvermietung ausgestattet. Die Räume im vermieteten Haus 29 sind klassisch gehalten und langfristig vermietet. Beide Häuser bieten Potenzial für Modernisierung und individuelle Gestaltung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es handelt sich um ein Privatangebot. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Haus 29 ist langfristig vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis übergeben. Haus 31 wird derzeit als Gästehaus in der Kurzzeitvermietung betrieben; die Gäste können bei Bedarf kurzfristig ausziehen, sodass das Gebäude flexibel für Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Weitere Unterlagen (Grundrisse, Mietübersicht, Einnahmen aus Kurzzeitvermietung) können bei ernsthaftem Interesse bereitgestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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