Vielseitiges Reihenhaus, Nähe Bahnhof, mit Garten, Garage

Objektbeschreibung

Interessantes und vielseitiges Reihenmittelhaus,
kann in 2 Wohnungen geteilt werden z.b. als Mehrgenerationenobjekt oder teils gewerblicher Nutzung möglich.
Ist ein junges Haus, das in der von 2005 bis 2013 erbauten Reihenhaussiedlung steht.
Die Häuser sind hauptsächlich von den Eigentümern selbst bewohnt,
eine gepflegte Siedlung.
Gebaut mit Wärmedämmziegel, gedämmter Keller, ist ein gut isoliertes Haus mit geringem Energiebedarf ( lt Energieausweis Klasse B mit 71 kwh(m2xa)
Zusätzlich Kaminofenanschluss in EG und im 1.OG,
teilweise bodenlange Fenster im EG und 1.OG,
Fussbodenheizung, sparsame Gasheizung Baujahr 2024 ( Brennwerttechnik)
ideale Ost/West-Ausrichtung , immer Sonne bis ganz spät abends!
EG: Uneinsehbarer hübscher Garten mit Wintergarten,
großes offenes Wohnzimmer und Küche mit Kochinsel ( Einbauküche kann günstig abgelöst werden), Gäste WC,
KG: Durch einen Lichtgraben ist im Kellergeschoß ein mit Tageslicht und Heizung
( Kellerwände sind gedämmt) ein vollwertig wohnwirtschaftlich nutzbarer ( ca 30m2) großer Raum mit Heizung, der derzeit als großzügiges Schlafzimmer genutzt wird
( in der Wohnfläche nicht eingerechnet).
Ein weiterer großer Kellerraum vorhanden ( Technik und Anschluss für Waschmaschine)
Im 1.OG 1 ca 31m2 großer Raum (evtl teilbar) der ehemals als Wohnküche genutzt wurde
( mit Küchenanschluss und Anschluss für Holzofen) derzeit als Büro genutzt.
Dann ein Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster , Badewanne und Dusche,
Es ist noch eine Einzelgarage mit elektrischen Tor und ein zusätzlicher Stellplatz davor vorhanden ( optional für 80,-- Miete)
und ein weiterer separater Stellplatz in der Nähe ist vorhanden ( in der Miete enthalten)
Pflegeleichter hochwertiger gewerblicher ( sehr strapazierfähig) Vinylboden im EG,
Holzboden im Schlafzimmer,
ansonsten Fliesen.
Kaltmiete 1990,-- inkl 1 Stellplatz
Nebenkosten ohne Heizung 150,--,
Gasabschlag geschätzt ca 100,-- ( verbrauchsabhängig)
Garage 80,-- muss nicht zwingend gemietet werden

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche mit Kochinsel inkl Elektrogeräte, (2 Kühlschränke,Spülmaschine,Ofen, Ceranfeld usw.) kann gegen eine kleine Ablöse VB 1500,-- übernommen werden,
1 Holzofen im 1.OG vorhanden, es kann ein weiterer Ofen im EG angeschlossen werden
Garage mit elektrischen Tor und Fernbedienung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung nach Absprache möglich,
bitte schreiben Sie mir eine kurze Vorstellung von Ihnen mit Angaben über ausgeübter Beruf, Anzahl und Alter einziehender Personen, ob Haustiere vorhanden sind, Rauchverhalten, und warum Sie umziehen wollen,
angegebene Bonität wird durch Bankauskunft überprüft.
Bitte keine Großfamilien da ( derzeit) nur 3 Schlafzimmer vorhanden sind, kein Jobcenter.
Danke für Ihr Verständnis

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