Freistehendes Mehrfamilienhaus in Niederbieber - provisionsfrei -

Objektbeschreibung

Freistehendes Mehrfamilienhaus in Niederbieber - provisionsfrei -
Zum Kauf angeboten wird ein umfassend modernisiertes Dreifamilienhaus im Neuwieder Stadtteil Niederbieber. Das freistehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße – Bushaltestellen, Kindergarten, Schule, Gaststätten, Einkaufsmärkte und Bäckerei sind fußläufig zu erreichen. Die aktuell mögliche Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung (EG und OG sind vermietet, DG ist aktuell mietfrei) bietet Ihnen hier zusätzliche Perspektiven.
Das mit dem Mehrfamilienhaus bebaute Eckgrundstück hat eine Gesamtgröße von 523 qm.
Das Objekt verfügt über 3 getrennte Wohneinheiten mit folgenden Wohnflächen
EG: 86 qm
OG: 70 qm
DG: 58 qm
Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoß 1 Garage, 3 Abstellräume, ein Hausanschlussraum und eine Waschküche, wo für jede Wohneinheit – getrennt – Möglichkeit zum Aufstellen von Waschmaschine und Trockner bestehen. Angrenzend an das Objekt finden sie weiterhin zusätzlich 3 PKW-Stellplätze.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen über je 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur und einen kleinen Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Die Wohnung im EG hat zusätzlich Zugang zu einem Wintergarten und einer Terrasse; die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche/Esszimmer, Tageslichtbad und Flur.
Alle drei Wohnungen haben getrennte Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse.
Das 1958/59 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2015/16 umfassend renoviert und modernisiert (u.a. Einbau 3 neuer Brennwert-Gasthermen und neuer Elektrik, Erneuerung der Bäder, Sanierung Balkon, teilw. Erneuerung Türen/Fenster, neue Bodenbeläge, Einbau elektrischer Rollläden (ohne DG), umfassende Trockenlegung der Kelleraußenwände, Herrichtung Kellerraum für Waschmaschinen und Trockner, Herrichtung getrennter Abstellräume im Keller ).

An das Mehrfamilienhaus grenzt noch ein knapp 580 qm großes Baugrundstück an, welches separat vermarktet wird. Für eine mögliche Bebauung liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Kaufpreis für das angrenzende Baugrundstück auf Anfrage.

Hinweis:
Eine Besichtigung der leerstehenden Wohnung im DG und der allgemeinen Kellerräume ist kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Gebäudeart: freistehendes Mehrfamilienhaus; zweigeschossig; unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; Eckgrundstück
Baujahr: 1958/59 - Baubeschreibung datiert in 1957
Modernisierung: In den Jahren 2015/2016 Erneuerung der Heizung durch Einbau drei neuer Brennwert-Gasthermen, Erneuerung der Bäder, Elektroinstallation, diverse Schreinerarbeiten, Trockenbauarbeiten, Fliesenarbeiten, diverse Bodenbeläge, Balkonsanierung, Anstrich der Türen, Maurerarbeiten, Trockenlegung der Kelleraußenwände, Herrichtung Kellerraum für Waschmaschinen und Trockner (getrennt nach Wohneinheit)
Energieeffizienz:
Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energiebedarfs ermittelt; Primärenergiebedarf: 244,4 kWh / (m2 * a); Endenergiebedarf: 212,2 kWh / (m2 * a)

Konstruktionsart: Massivbau
Fundamente: Kiesbeton
Keller: Kiesbeton
Umfassungswände: aufgehendes Mauerwerk in Zementschwemmstein/Kalkmörtel
Innenwände: Mauerwerk
Geschossdecken:
Keller: I-Eisendecken mit Bimsbetonkappen
Dachgeschoss: Holzbalkendecke
Geschoßtreppe: Holz
Keller: Beton
Dachkonstruktion: Pfettendach Holz, Dachgauben, Dachform: Sattel- oder Giebeldach, Dacheindeckung: Ziegel in altfarben (Original)
Allgemeine technische Gebäudeausstattung
Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Elektroinstallation: gute Ausstattung
Heizung: 3 Brennwert-Gasthermen (Baujahr 2015)
Lüftung: keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung)
Warmwasserversorgung: Elektroboiler, Durchlauferhitzer
Raumausstattungen und Ausbauzustand
Bodenbeläge: schwimmender Estrich mit Laminat, Fliesen
Fenster: Fenster aus Kunststoff (ca. 20 Jahre alt),
Rollläden (bis auf Küchen- bzw. Balkontüre) elektrisch (nicht im DG),
Eisenfenster im Keller
Eingangstür: Holztür mit Lichtausschnitt

Sanitäre Installation:
Bad1 : 1 eingebaute Dusche, 1 Waschbecken, 1 WC
Bad 2: 1 eingebaute Dusche, 1 Waschbecken, 1 WC
Bad 3: 1 eingebaute Dusche, 1 Waschbecken, 1 WC

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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