Toplage in Brilon Stadt - Zweifamilienhaus mit großem Garten und Potenzial

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit: Dieses großzügige Wohnhaus im Innenstadtbereich von Brilon mit wunderschönem Garten bietet viel Platz für Familie, Generationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte – und vor allem Raum, um eigene Vorstellungen zu verwirklichen.


Das Gebäude aus dem Baujahr 1961 wurde als Zweifamilienhaus errichtet.
Es verfügt über ehemals zwei separate Wohneinheiten mit 94 m² und 72 m² Wohnfläche sowie Hobbyräume von 60 m² im Dachgeschoss, wodurch es sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet. Alle Etagen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Das Erdgeschoss ist über einen zusätzlichen Eingang von der Nebenstraße aus zugänglich.
Auf dem 886 m² großen Gartengrundstück befinden sich ein Gartenteich sowie ein Gartenhaus, das zur Unterbringung von Gartengeräten und -Möbeln genutzt werden kann.
Das Gebäude ist voll unterkellert (außer Anbau).
Eine Garage befindet sich im Gebäude.

Zusammenfassung:
- Grundstücksgröße: 886 m²
- Wohnfläche EG: 94 m²
- Wohnfläche 1.OG: 72 m²
- Voll unterkellert (außer Anbau), alle Kellerräume belichtet, tlw. beheizt
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich
- großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss
- Hobbyräume im Dachgeschoss: 60 m² (Ausbaupotential)
- Garage im Haus
- Großzügiger Garten

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Fassade des Gebäudes wurde straßenseitig in den 90er Jahren gedämmt und mit Klinkern versehen.

1999 wurde das Erdgeschoss seniorengerecht saniert. Es erfolgten der Einbau eines Badezimmers mit ebenerdiger Dusche, eines Gäste-WCs, die Erneuerung der Bodenbeläge und Innentüren, der Austausch der Heizkörper sowie die Ausstattung mit elektrischen Rollläden.

Die Räume im 1.OG befinden sich im Zustand der 70er / 80er Jahre. Das Bad ist unsaniert.

Die beheizbaren Hobbyräume im Dachgeschoss wurden Ende der 70er Jahre ausgebaut, das Gäste-WC im Dachgeschoss ist neuwertig.

Die Heizungsanlage (Erdgas) der Fa. Viesmann inkl. Warmwasserspeicher wurden im Jahr 2019 erneuert.

Die Ausstattung des Gebäudes ist nicht mehr zeitgemäß. Aufgrund des Baualters sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, wodurch Käufern die Möglichkeit geboten wird, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und energetisch sowie optisch aufzuwerten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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