Großzügiges Wohn-Idyll beim Schönebecker Schloss

Objektbeschreibung

Exklusiv und abgeschirmt bis ins hohe Alter wohnen. Das Haus aus dem Jahr 1972 wurde 2026 mit einer Wärmepumpe und 3-fach-verglasten Fenstern (25) und Außentüren (2) ausgestattet, Energiebedarfsausweis: B. Weiteres: 2024 neuer Stromsicherungskasten und neue Automaten im ganzen Haus, 2026 ein neues elektrisches Tor für die Doppelgarage; ein Außenraum gedämmt (die Hauswände sind ansonsten nicht gedämmt.) Beide 10m-lange Balkone wurde kostenaufwändig abgedichtet (April 2026). Das Haus liegt in exzellenter Lage (GeoPort Dez.2024) an der Landesgrenze zu Bremen-Nord, am Ende einer exklusiven Straße. 260qm Wohnfläche, 124qm Nutzfläche, 9 Zimmer, 10 weitere Räume, auf einem 2002qm Grundstück bieten viele Möglichkeiten für Individualisten. Die Räume wurden nicht renoviert. Es wurde Wert auf die substantiellen oben genannten kostspieligen Verbesserungen gelegt.

Das ebenerdige Erdgeschoss hat 4 große Zimmer, Vollbad, Gäste-WC, 6 weitere Räume. Die 1. Etage hat 5 Zimmer, 2 Doppelbalkone, 2 kleine Bäder, 1 Abstellraum und eine Treppe zum ausgebauten Dachboden.
Durch den angrenzenden klimatisierenden Wald mit seinem Duft und seinen Tieren und durch den großen abgeschirmten Garten, lebt es sich wie verreist.

Details:
—2002 m2 großes Grundstück (200,-€/qm)
—1235,77cbm umbauter Raum
—Wohnfläche: 260qm (qualifizierte, zertifizierte Wohnflächenberechnung 2025)
Nutzfläche: 124qm
—3 Etagen: Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden
—Doppelgarage (36,22qm), Wände renoviert (2024), neues elektrisches Garagentor (2026), separate Tür für Räder
—2-3 Außen-Stellplätze auf dem Hof

Energieversorgung:
-Bedarfsausweis : B , gültig bis März 2036
-Wärmepumpe Buderus, installiert im Dezember 2025, bisherige Heizkörper wurden als ausreichend berechnet (nur 2 wurden ausgetauscht)
-1 Kamin im Wohnzimmer, geprüft 2026
-1 Kohle-Kachelofen im Esszimmer, geprüft 2026
-25 Fenster und 2 Türen 3-fach-verglast (2026)
5 Veluxfenster alt, nicht ausgetauscht, ebenso 3 Dachbodenfenster

Elektrik:
Neuer Sicherungskasten 2024
3-adrig (anderes entzieht sich meiner Kenntnis oder gehört zu Niedervoltanlagen)

Sanitäre Räume:
-1 Bad: Dusche, Badewanne mit Fenster, EG
-1 Gäste-WC, EG
-1 beheizter WC-Wasch-Raum am Freisitz, ideal für Gartenfeste
-2 kleine Dusch-Bäder mit Fenster, 1.Etage, Installation neuer Duschthermostaten 2025

Liste der Zimmer, Räume im Erdgeschoss:
-1 Zimmer mit Kamin (ca.38,73qm)
-1 Zimmer (ca.16,64qm) mit Terrassentür +Kohle-Kachelofen
-1 Zimmer (ca.15,51qm) mit Vorflur (ca.2,97qm) und Vollbad (ca.5,78qm),
-1 Zimmer mit Wasseranschluss (ca.11,71qm) (einst Arztzimmer)
-1 große Küche (ca.20,58qm)
-1 Raum (ca. 10,20qm) mit mehren Wasseranschlüssen (zB Hauswirtschaft)
-1 Vorratskammer (ca. 8,76qm), 2026 renoviert
-1 Heizungsraum (ca.8,01qm)
-Hauseingang mit Windfangtür (2,52qm), Diele (16,12qm)
-1 Gäste-WC (1,41qm)
-1 zur Hälfte überdachte Terrasse (ca.47 qm, 1/4 zählt zur Wohnfläche)
-1 beheizter Außen-WC-/Waschraum (ca.5,90qm, zählt nicht zur Wohnfläche)
-1 Außen-Ruheraum, 2026 gedämmt, (6,34qm, zählt nicht zur Wohnfläche)
-1 Geräteraum (10,14qm)

1. Etage: (alle Maße nach Abzug der Dachschräge)
-4 symmetrisch angelegte Zimmer (ca. 14,3qm groß) mit 2 Doppel-Balkonen
- 1 weiteres Zimmer (ca. 11,31qm)
- 2 kleine Dusch-Bäder (je ca.3,55qm) mit Fenster
-1 Abstellkammer (ca.1,59qm)
-1 geräumiger, langer Flur (ca.10,84qm)

Spitzboden ausgebaut (zählt nicht zur Wohnfläche) mit einer geräumigen Treppe mit Tür.
Dachdämmung: Mineralwolle (siehe Foto)

Garten:
gepflegt; Gartenteich, Blumenrabatten, Obst-, Gemüse-und Kräutergarten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Anmerkungen, Informationen
-am Rand des Grundstücks gibt es eine Grunddienstbarkeit für einen Regenwasser- Schmutzwasserkanal
-keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster (Dez.2024)
-nach ZÜRS Hochwassergefährdung GK1: geringste Wahrscheinlichkeit (Dez.2024)
-laut Amt liegen für das Haus keine Erschließungsbeiträge mehr vor und es gibt auch keine kostenpflichtigen Bauvorhaben, was die Straße zum Grundstück betrifft (Dez.2024)
Mängelliste:
-5 Velux-Fenster und drei der sieben Dachbodenfenster wurden nicht ausgetauscht.
-Auf dem Flachdach der Garage steht Wasser nach Regen. Das Flachdach wurde 2020 völlig neu mit Bitumen bezogen, die Entlüftungsrohre wurden aber nicht erneuert.
-Die Holzverkleidung des Hauses und die Holzbrüstung der Balkone haben Spuren der Alterung.
-Auf dem Dachboden gibt es auf einer Seite eine labile Stelle, aus der gekappte nutzbare Heizungsrohre ragen. Es gibt bereits einen neuen Heizkörpe (2026) am anderen Ende des Dachbodens.
-An wenigen Stellen löst sich Putz an den Wänden, Decken, hinter den Fußleisten, es gibt Risse, die vom amtsgerichtlich zertifizierten Verkehrswertgutachter als alterstypisch aber nicht wertmindernd bewertet wurden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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