Neuwertiges 5-Zimmer-Reihenhaus (Bj. 2023) mit Energieklasse A

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor: Sie ziehen ein und müssen nichts machen. Kein Sanierungsstau, keine Modernisierung. Dieses 2023 fertiggestellte Reihenhaus in Willich-Neersen wurde von uns als Erstbewohnern mit viel Liebe bewohnt und gepflegt – jetzt machen wir Platz für eine neue Familie.
Mit 178,26 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und 3 Bädern bietet das Haus großzügigen Raum für Familien, Homeoffice und Hobbys. Die Heizung läuft über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (Daikin) in Kombination mit Fußbodenheizung – Ergebnis: Energieeffizienzklasse A mit nur 30,11 kWh/(m²a). Sie sparen sich Heizungstausch, CO₂-Aufschläge und alle Sorgen um künftige energetische Auflagen.

Erdgeschoss – das Herzstück

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier finden Familienleben und gemütliche Abende ihren Platz. Das Gäste-WC und der separate Heizungsraum sind praktisch im EG untergebracht.

Obergeschoss – privater Rückzug

Drei sehr geräumige Schlafzimmer und ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und WC. Genug Platz für jedes Familienmitglied – inklusive Raum für ein Homeoffice.

Dachgeschoss – Ihr Bonus-Stockwerk

Ein helles, großzügiges Studio mit eigenem Duschbad – perfekt als zusätzliches Schlafzimmer, als Teenager-Refugium, Homeoffice oder Hobbyraum. Diese Etage allein ist ein starkes Argument für das Haus.

Außenbereich

Eigene Terrasse, sonniger Garten zum Spielen und Entspannen sowie zwei eigene Stellplätze auf dem Grundstück. Auf dem 240 m² großen Grundstück haben Sie privaten Raum, ohne den Aufwand eines großen Gartens.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Warum dieses Haus und kein Neubau?
•Sofort einzugsbereit – kein Bauträger-Risiko, keine Wartezeit, keine Kostensteigerungen während der Bauphase
•Alle Kosten bereits enthalten: Bodenbeläge, Außenanlagen, Terrasse, Stellplatz – alles fertig und bezahlt
•Energetisch auf Neubau-Niveau – Wärmepumpe, Klasse A, alle GEG-Anforderungen erfüllt, keine Nachrüstpflicht
•Geringer Wertverlust durch Wohnen – wir sind die einzigen Bewohner gewesen, das Haus ist in absolut neuwertigem Zustand
•Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer, ohne Maklerkosten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Alex Dering
Sie erreichen mich telefonisch täglich unter folgender Rufnummer 0162 3332593. Gerne können Sie mir auch per WhatsApp Fragen stellen oder Unterlagen schicken.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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