Provisionsfrei: Freistehendes EFH mit Garage & großem Garten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus bietet genau das, was im Speckgürtel Hannovers so selten geworden ist: echte Ruhe, viel Platz auf drei Etagen und ein schönes Grundstück mit fast 760 m² – alles ohne Maklerprovision, direkt vom Eigentümer.

Das Haus wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet und gliedert sich in ein großzügiges Untergeschoss, ein helles Erdgeschoss und ein ausgebautes Obergeschoss.

Die zertifizierte Wohnfläche beträgt 177 m² nach Wohnflächenverordnung – verteilt auf großzügige, gut geschnittene Räume, die Familien mit Kindern oder Menschen mit viel Platzbedarf ideale Möglichkeiten bieten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großen Wohn- und Essbereich von 65 m², der direkt auf die überdachte Terrasse und den Garten führt – ein perfekter Rahmen für Familienalltag und gemeinsame Abende im Freien. Küche, Diele, Gäste-WC und Windfang vervollständigen das Erdgeschoss. Die Garage mit Grube und direktem Hauszugang bietet Platz für Fahrzeug, Fahrräder und mehr.

Im Obergeschoss finden sich ein großes Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein vollständiges Bad sowie eine Loggia.

Der vollständig ausgebaute Keller (über 131 m² Nutzfläche) bietet Waschküche, Heizungsraum, großen Kellerraum sowie separate Vorratsräume – Stauraum in einem Umfang, den Neubauten heute kaum noch bieten.

Durch bauliche Anpassungen – etwa die Aufteilung des großen Obergeschoss-Zimmers oder das Umsetzen der Küche mit in den großen Wohn-/Essbereich – lassen sich bei Bedarf weitere individuelle Raumeinheiten schaffen.

Alle wesentlichen Unterlagen liegen vollständig und aktuell vor: amtlich zertifizierte Wohnflächenberechnung (WoFlV), Flächennachweis nach DIN 277, Kubaturberechnung, Baulastenauskunft (keine Baulast eingetragen), aktuelle Liegenschaftskarte sowie maßstabsgerechte Grundrisse aller Geschosse.

Hinweis für Käufer mit Weitblick: Der aktuelle Energieausweis weist die Klasse H aus – typisch für ein Bestandsgebäude aus den 1970er Jahren. Der Schritt zu Energieeffizienzklasse C oder D lässt sich durch den Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe vergleichsweise unkompliziert realisieren. Diese Maßnahme wird vom Staat mit bis zu 70 % der förderfähigen Kosten bezuschusst (KfW-Programm 458) – ein echter Mehrwert, der beim Hauskauf in dieser Preisklasse von Beginn an mitgedacht werden kann.

Das Objekt wird im gepflegten Ist-Zustand verkauft, provisionsfrei und ohne Makler, direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
- Ölzentralheizung mit Baujahr 1978, Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
- Elektrische Sonnenmarkise auf der Terrasse und ebenfalls an der nach Süden ausgerichteten Loggia
- Elektrische Außenrollos im Erdgeschoss an der Ostseite
- Außenstellplatz vor der Garage vorhanden
- Die Elektroinstallation ist dreiaderig ausgeführt
- Alle Räume mit Tageslicht, keine Dunkelräume
- Gäste-WC im Erdgeschoss und im Kellergeschoss
- Sämtliche Flächennachweise (WoFlV, DIN 277, Kubatur) sowie eine aktuelle Baulastenauskunft (keine Baulast eingetragen) liegen vor und werden vollständig übergeben.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung.

Alle relevanten Unterlagen – Grundrisse, Energieausweis, Flächennachweise und Baulastenauskunft – werden vorab als digitales Version zur Verfügung gestellt.

Ernsthaften Kaufinteressenten bitten wir, sich vorab kurz vorzustellen. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank wird vor Notartermin erbeten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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