🏡 Mehrgenerationenhaus mit Entwicklungspotenzial nahe Eckernförde – 275 m² | 1.080 m² Grundstück

Objektbeschreibung

🏠 Die Immobilie bietet ca. 275 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.

Erdgeschoss (ca. 138 m²)
6 Zimmer
2 Bäder
großzügige Wohnküche mit Zugang zur Südwest-Terrasse
hohe Decken (Altbaucharakter)

Obergeschoss (ca. 137 m²)
3 sehr große Zimmer
großzügige Wohnküche
modernisiertes Duschbad
zusätzlicher Arbeitsbereich im Flur

Die vorhandene Struktur ermöglicht bereits eine Nutzung als zwei Einheiten.

Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung für ein separates äußeres Treppenhaus vor. Dadurch kann perspektivisch eine klare Trennung der Ebenen und eine Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten erfolgen.

Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 70 m², ist jedoch aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungsanteil oder Käufer mit Interesse an Weiterentwicklung und Strukturierung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
🏠 Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen sowie über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 70 m², aktuell nicht genehmigt als Wohnfläche). Eine Baugenehmigung für ein separates äußeres Treppenhaus liegt vor.

Das Erdgeschoss bietet ca. 2,80 m Raumhöhe und dadurch ein großzügiges Raumgefühl.

🔧 Technisch ist das Objekt funktional ausgestattet:
- Öl-Zentralheizung (Viessmann, ca. 1988)
- 4.000-Liter-Öltank im Keller
- Dach erneuert ca. 2015 (ohne zusätzliche Dämmung)
- Fassadendämmung teilweise vorhanden
- Fenster (zweifach verglast, ca. 2009–2015)
- Teilunterkellert

🌿 Der Außenbereich umfasst eine Südwest-Terrasse, Gartenflächen sowie Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Eine Garage ist vorhanden und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Immobilie bietet solide Substanz, funktionale Grundrisse und Entwicklungspotenzial.
Mehrere Räume verfügen über Holzböden und erhalten damit den Altbaucharakter des Hauses.
Das Objekt eignet sich insbesondere für Käufer mit Interesse an Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder struktureller Weiterentwicklung.
Die Immobilie ist provisionsfrei für Käufer und kurzfristig nach Absprache verfügbar.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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