Luxuriöses Einfamilienhaus in schöner Waldrandlage von Dormagen

Objektbeschreibung

Das exklusive, äußerst gepflegte und moderne Einfamilienhaus nebst großzügiger Garage mit einer Grundstücksfläche von 855 qm wurde von mir als Bauherr und Eigentümer im Jahr 2014 erbaut.

Das Haus verfügt nach Architektenangaben über ca. 227 qm "klassische" Wohnfläche zuzüglich behördlich genehmigten Aufenthaltsräumen (§§ 2 Abs. 7, 46 Abs. 3 BauO NRW 2024) von insgesamt ca. 71 qm im ausgebauten UG sowie allgemeiner Nutzfläche von weiteren ca. 31 qm ebenfalls im UG.

Es bietet im EG u.a. einen großzügigen, offenen Wohn-Essbereich mit Kamin und großen Fensterfronten sowie ein Arbeitszimmer.

Insgesamt verfügt das EFH über 6 Zimmer sowie 2 Badezimmer zuzüglich Gäste-WC im EG und 1. OG.

Das Haus ist voll unterkellert. Im ausgebauten Untergeschoss befindet sich jeweils ein als Souterrain ausgebauter, großzügiger Sauna-, Dusch- und Fitnessbereich von ca. 45 qm sowie ein für Übernachtungen nutzbares Gästezimmer bzw. Hobbyraum von ca. 16 qm zuzüglich separatem WC. Diese Räume im UG sind als Aufenthaltsräume behördlich genehmigt.

Fast im gesamten Haus einschließlich UG ist eine Fußbodenheizung installiert.

Das EFH ist darüber hinaus mit einer im Jahr 2022 installierten, leistungsstarken Buderus Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage mit 12,16 kWp nebst Batteriespeicher von 10 KW energetisch auf dem neuesten Stand ausgestattet.

Der gepflegte, hochwertig angelegte Garten mit Blickrichtung Wald verfügt jeweils über eine großzügige Terrasse am Haus und im Garten sowie einen separaten Chillout-Bereich im hinteren Eck des Gartenbereiches, eine Rasensprenganlage sowie über einen Gartenbrunnen.

Die großzügige Wohnfläche, die herrliche Lage und die hochwertige Ausstattung (u.a. Kamin, großteils Eichenparkett, Wohnraumbelüftung, Staubsaugerzentralanlage, Whirlwanne, Sonnenraffstores, hochwertige Einbaumöbel, Wäscheschacht) machen das Haus nebst Garten zu einem besonders schönen Wohn-, Wohlfühl- und Rückzugsort.

Durch die große PV-Anlage, die moderne Wärmepumpe und den Batteriespeicher sind die Verbrauchskosten für Heizung, Warmwasser und Strom (u.a. Licht, Verbrauchsgeräte) für ein Haus dieser Größe sehr gering.

Das Haus ist sowohl geeignet für eine Familie mit Kindern als auch für Paare, die sich großzügiges, ruhiges und stilvolles Wohnen sowie ruhiges Arbeiten aus dem Home Office gönnen möchten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
u..a. Sonnenraffstores, Fußbodenheizung fast im gesamten EFH einschließlich KG, Eichenparkett fast im gesamten EG und OG, Kamin, Klafs Sauna, Whirlwanne im Elternbad, begehbare Duschen in allen Geschossen, Wohnraumbelüftung, Wäscheschacht, Photovoltaikanlage nebst Batteriespeicher, Wärmepumpe, Ladestation für E-Autos in der Garage, separater Fahrradschuppen, Gartenhaus, Gartenbrunnen mit Gartenbewässerung, Rasenmäherroboter, zentrale Staubsaugeranlage (FAWAS), hochwertige Küche u.a. mit Miele Geräten einschließlich Kochinsel, Alarmanlage, Fernsteuerung von Raffstores und Jalousien im gesamten Haus, hochwertige, maßangefertige Möbel (u.a. Garderobe im EG, begehbare Kleiderschränke für Eltern und Kinder im I. OG, Bibliothek im Arbeitszimmer im EG).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Nur bei ernsthaftem Kaufinteresse an dem Objekt und nachweislich realistischer Finanzierungsmöglichkeit des angebotenen Kaufpreises bitte ich um Ihre Kontaktaufnahme per Mail unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Mailadresse sowie Ihrer Telefonnummer.
Ich werde mich dann zeitnah bei Ihnen zurückmelden und Sie bei weiterhin bestehendem konkreten Kaufinteresse gerne mit weiteren Details zu dem angebotenen Objekt versorgen (z.B. Pläne, Energieausweis).

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