Das ideale Haus für die junge Familie - courtagefrei!

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus vereint solide Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld mit großem geschützten Gemeinschaftsgrundstück zu einem familienfreundlichen Wohnerlebnis. Errichtet im Jahr 1988 in massiver Bauweise, präsentiert sich die Immobilie mit einer klassischen roten Klinkerfassade und einer langlebigen harten Bedachung - eine Bauweise, die für Beständigkeit und zeitlose Wertigkeit steht. Sie finden in diesem Nichtraucherhaus allergikerfreundliche Bodenbeläge in allen Etagen.

Das Haus bietet insgesamt sieben schön und praktisch geschnittene Zimmer, einen Vollkel-ler, einen ausgebauten Dachboden sowie einen gepflegten Garten mit überdachter, mit Ke-ramik gefliester Terrasse. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz und ein prakti-sches Gartenhaus. Alle Fenster im Erdgeschoss sind dreifach durchwurfhemmend (P4A-Verglasung) verglast.

Durch die effektive Brennwerttherme und den hochwertigen Kaminofen (Attika) garantiert das Haus eine hohe Energieeffizienz.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein elegant gestalteter Eingangsflur mit einem viel Platz bietenden Einbauschrank. Das von hier zu betretende Gäste-WC ist in gleichem Stil eingerichtet.

Das folgende Esszimmer mit anschließendem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer bie-tet aufgrund der Fußbodenheizung und des hochwertigen Kaminofens eine behagliche At-mosphäre und wohlige Wärme. Gleichzeitig sorgt der geflieste Boden im Sommer für ange-nehm kühle Temperaturen.

Vom Esszimmer aus geht es in die abgeschlossene praktisch möblierte Küche, die mit Mar-kengeräten ausgestattet ist. Die Treppe führt in einem offenen Treppenhaus in die oberen Stockwerke.

Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die sehr schön gepflasterte überdachte Terrasse, die in einen mediterran gestalteten pflegeleichten Garten übergeht. Das hochwertige Terrassendach verfügt über eine eigene Beleuchtung und eine funkgesteuerte Markise. Der perfekte Ort zum Entspannen.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine klare und familienfreundliche Raumstruktur. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Ebene.

-Drei Zimmer unterschiedlicher Größe (ca. 15,6 m², 12,3 m² und 10 m² bieten sich als Kinder-, Schlaf-, oder Arbeitszimmer an (Glasfaseranschluss ist vorhanden).
-Ein modern und großzügig geschnittenes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung (ca. 6,9 m²) rundet diese Etage ab.

Ein weiteres Raumangebot bietet der geräumige Dachboden. Baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen, wurde dieser Bereich mit zwei großen Räumen (ca. 10 m² und 11 m² Wohnflä-che (15,5 m² und 21,1 m² Grundfläche) und einem Abstellraum (2,9 m² Grundfläche) aus-gebaut. Es handelt sich um hell durchleuchtete Räume mit jeweils einem großen Velux-Fenster mit elektrischen Rollläden.

Über dem ausgebauten Dachboden befindet sich ein begehbarer Spitzboden, der weitere Lagermöglichkeiten bietet.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit einer Deckenhöhe von 2,08 m sehr gut nutzbare Räume:
-Den Heizungsraum mit Gas-Brennwert-Therme,
-einen großen (beheizbaren) und einen kleineren Vorrats- bzw. Nutzraum, und
-eine Waschküche mit beheizbarem Trockenraum

Zur gesamten Wohnanlage gehört ein ca. 600 m² großes Gemeinschaftsgrundstück, das geschützt und weit abseits der Straßen gelegen perfekte Spielmöglichkeiten bietet.

Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz für Ihr Fahrzeug und ein großzügiges Gartenhaus zum geschützten Abstellen von Fahrrädern und Geräten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sondereigentum: 145 m²
Ideeller Eigentumsanteil: 240 m²

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