Familienidylle mit traumhaftem Garten in begehrter Lage von Nettetal-Lobberich

Objektbeschreibung

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 608 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Nettetal-Lobberich.

Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2013 wurde die Immobilie technisch und optisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert, das Badezimmer hochwertig saniert sowie zahlreiche Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Die Wohnfläche von ca. 116 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein unausgebautes Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 28 m².

Der großzügige Gartenbereich bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Freizeit und Erholung. Besonders hervorzuheben sind das große Klettergerüst, ein eigenes Baumhaus sowie ein Gartenbrunnen, die dem Außenbereich einen besonderen Charakter verleihen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen.

Zusätzlich stehen ca. 28 m² Nutzfläche mit vorhandenen Wasseranschlüssen zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal als Büro, Hobbyraum, Atelier, Partyraum oder für weitere individuelle Nutzungskonzepte.

Das derzeit unausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Aufgrund des Baufensters der angrenzenden Nachbarbebauung erscheint ein Ausbau des Dachgeschosses beziehungsweise eine mögliche Erweiterung um eine zusätzliche Etage grundsätzlich denkbar.

Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1983 und bietet damit gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie energetisch weiter zu modernisieren und individuell an heutige Standards anzupassen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Umfangreiche Kernsanierung 2013
Zwei Vollgeschosse
Großzügiges Grundstück
Modernisiertes Badezimmer
Gäste-WC
Kamin
Holzdielen und Fliesenböden
Teilunterkellerung
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Erweiterbarer Stellplatz
Terrassenbereich
Gartenbrunnen
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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