Vielseitiges Mehrgenerationenhaus im schönen Wennetal

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, massiv gebaute Ein- bis Dreifamilienhaus in Wennemen bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Natur perfekt zu verbinden. Das Haus ist von wunderschönem Grün umgeben und bietet Ihnen beeindruckende Ausblicke in die Natur.

Die Highlights auf einen Blick:
Vielseitige Nutzung: Mit Platz für 1-3 Familien eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Provisionsfreier Erwerb: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklergebühren.

Massive Substanz & Digitale Planung: Das Haus (Baujahr 1972) überzeugt durch seine solide Bauweise. Dank vorhandener digitaler Pläne lassen sich anstehende Modernisierungen präzise und einfach planen.

Großzügige Außenanlagen: Ein schöner Garten sowie eigene Terrassen und Balkone für die Wohneinheiten laden zum Entspannen ein. Eine zusätzliche große Gemeinschaftsterrasse bietet den perfekten Platz für Feiern, Grillabende und zur Anlage von Hochbeeten.

Sanierung mit staatlichem Bonus: Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt bereits vor. Dies sichert Ihnen nicht nur 5 % zusätzliche Förderung auf energetische Maßnahmen, sondern verdoppelt auch die Grenze der förderfähigen Kosten auf 60.000 € pro Wohneinheit und Jahr.

Obwohl das Haus sanierungsbedürftig ist (insbesondere Bäder und Fenster), bietet es durch den iSFP und die digitale Planungsgrundlage die perfekte Basis, um Ihren Wohntraum nach modernsten energetischen Standards zu realisieren.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Die Immobilie ist technisch gut gerüstet und bietet erhebliches Potenzial für künftige Kosteneinsparungen:

Zukunftssichere Energie: Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013.
Ein besonderes Highlight ist die 10 kWp Photovoltaik-Anlage, die noch im Förderzeitraum liegt. Bei nachfolgender Selbstnutzung sind Energieersparnisse von 2.000 € bis 4.000 € denkbar. Übernahme durch separate Vereinbarung.
Des Weiteren bieten die Balkone/Terrassen durch Süd-West-Ausrichtung Potential für Balkon-Solar-Anlagen und Split-Klimageräte zum Kühlen und Heizen.

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Der offizielle Bedarfswert liegt bei 278,5 kWh/m²a. Bemerkenswert ist jedoch der tatsächlich erfasste Energieverbrauch, der mit nur 102,9 kWh/m²a weit darunter liegt und die Qualität der Bausubstanz und Technik unterstreicht.

Highspeed-Internet: Mit bis zu 1000 MBit via Kabel, 250 MBit/s über VDSL und 5G-Mobilfunkempfang ist das Haus ideal zur Unterhaltung und für Home-Office geeignet.

Ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung: Mit guter Deckenhöhe (0,9 - 2,44m) und einem atemberaubenden Blick ins Wennetal.

Vollunterkellerung: Der Keller (6 Räume) mit einer guten Deckenhöhe von 2,14 m bietet viel Platz. Ein großer Raum lässt sich hervorragend als Werkstatt nutzen, zudem gibt es eine Waschküche mit Dusche und direktem Gartenzugang.

Nachhaltigkeit: Eine unterirdische Zisterne mit mehreren tausend Litern Kapazität kann für eine kostengünstige und ökologische Gartenbewässerung sorgen.

Parken: Es stehen drei Stellplätze vor den Garagen sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Zukünftige EV-Ladepunkte bieten sich aufgrund der PV-Anlage direkt an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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