Seeblick - Einfamilienhaus in Absberg am Brombachsee

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein vollständig saniertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit gehobener Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 120 m². Die Sanierungsarbeiten fanden in den Jahren 2024-2026 statt und umfassten unter anderem folgende Bereiche:

-Einbau einer hocheffizienten Flüssiggas-Therme mit Fußbodenheizung (Steuerung auch über das Handy möglich)
-Errichtung eines Photovoltaik-Carports mit einer Leistung von 4 kWp
-Kompletterneuerung der Dacheindeckung inkl. Dachdämmung
-Sanierung der Fassade (WDVS)
-Einbau neuer und energiesparender Kunststofffenster
-Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
-Erneuerung der gesamten Elektrik
-Vollständige Erneuerung beider Bäder (u.a. Einbau bodengleicher Dusche)
-Alle Wände in modernem Filzputz ausgeführt
-Strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik eingebaut
-Einbau neuer Innentüren


Die reine Wohnfläche des Hauses beträgt insgesamt ca. 120 m². Hinzu kommen noch zwei großzügige und beheizte Kellerräume mit insgesamt ca. 32 m².

In das Erdgeschoss des Hauses gelangen Sie über eine einladende Treppe mit 12 Stufen.
Vom Eingangsbereich geht ein modernes Bad/Gäste-WC ab. Weiter durch den Flur folgt der Eingang in das großzügige Gäste- bzw. Arbeitszimmer und in die Wohnküche.

Der Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch seine Großzügigkeit und Gemütlichkeit aus. Das Wohnzimmer geht direkt von der Wohnküche ab.

Über den Flur gelangt man in den Keller (abgetrennt durch eine Tür) und über die liebevoll renovierte Holztreppe in das 1. Obergeschoss.

Dort befinden sich das Schlafzimmer mit Seeblick, das großzügige Kinderzimmer und das zweite moderne Badezimmer mit Badewanne.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
-Hocheffiziente Gasbrennwertheizung mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
betrieben mittels Flüssiggas/LNG (erdbedeckter Tank im Garten)
-Photovoltaik-Carport mit einer Leistung von 4 kWp
-Dacheindeckung inkl. Dachdämmung
-Sanierung und Dämmung der Fassade
-Einbau energiesparender Kunststofffenster
-Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
-Erneuerung der gesamten Elektrik
-Vollständige Erneuerung beider Bäder (u.a. Einbau bodengleicher Dusche)
-Alle Wände in hochwertigem Filzputz
-Strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik
-Einbauküche in moderner schwarzmatter Optik
-LAN-Dosen in allen Wohnräumen (Datenanschluss)
-Zwei geräumige Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Zugang von außen
-Überdachte Terrasse
-Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Gern erhalten Sie auf Anfrage ein Exposé mit umfangreichen Fotos und der vollständigen Adresse.

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