OFFENE BESICHTIGUNG! Gepflegte Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Schönaich

Objektbeschreibung

Offene Besichtigungstage!

Am:

Samstag, 23.05.2026 von 14:00 – 16:00 Uhr
sowie
Sonntag, 24.05.2026 von 14:00 – 16:00 Uhr
finden offene Besichtigungstage statt.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Standort: Teckstr. 8, 71101 Schönaich

Über eine kurze vorherige Nachricht freuen wir uns.

Hinweis vorab:
Die Immobilie wird provisionsfrei von Privat verkauft.
Makleranfragen sowie Maklerbesuche sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & 2 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Schönaich

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage in Schönaich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen sonnigen Garten sowie eine flexible Aufteilung.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Flächen & Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 142 m²
Grundstück: ca. 426 m²
6,5 Zimmer auf 3 Etagen
2 Wohneinheiten
Nutzfläche im Keller vorhanden

Wohnung 1 – Erdgeschoss (ca. 52 m², vermietet)
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Diele
Die Terrasse mit ca. 28 m² ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin würde nach Absprache gerne weiterhin dort wohnen bleiben – ideal zur Unterstützung der Finanzierung.

Wohnung 2 – Ober- und Dachgeschoss (ca. 90 m², frei nach Absprache)
Obergeschoss (ca. 54 m²)
- Küche / Essbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (elektrische Markise)
- Schlafzimmer / Büro
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Diele

Der Balkon wurde im Jahr 2011 auf ca. 8 m² erweitert. In der zugrunde liegenden Wohnflächenberechnung ist der Balkon anteilig mit ca. 1,79 m² berücksichtigt.

Dachgeschoss (ca. 36 m²)
- Zwei Schlafzimmer (eines mit Einbauschrank)
- Modernes WC
- Großzügiger Wohnraum durch Gauben

Die Dachgeschossräume sind der oberen Einheit zugeordnet und aktuell über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.

Außenbereich:
- Sonniger Garten mit Südausrichtung
- Großzügige Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
- Großer Hof mit Platz für Wohnmobil oder Wohnwagen
- Garage mit Spitzdach (weitere Stellmöglichkeiten)
- Carport mit Wallbox zum praktischen Laden Ihres E-Autos

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zustand & Ausstattung:
- Massive Bauweise, voll unterkellert
- Dach 2002 neu gedeckt und gedämmt (inkl. Ausbau mit Gauben)
- Kunststofffenster (doppelt verglast)
- Öl-Zentralheizung (funktionstüchtig)
- Zwei Tageslichtbäder
- Innenbereiche teilweise modernisiert (u. a. Wandputz erneuert)
- Garage (elektrisches Tor erneuert), mit Spitzboden für Stauraum
- Carport mit Wallbox
- Gasanschluss bereits im Haus vorhanden
- Glasfaser-Leerrohr vorhanden
- Verschiedene Bodenbeläge (Kork, Fliesen, Laminat)

Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 210,9 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1957.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand und bietet eine sehr gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigungen erfolgen bei ernsthaftem Interesse.
Eine Finanzierungsbestätigung bzw. ein entsprechender Nachweis der Kaufmöglichkeit ist wünschenswert.

Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht.
Unaufgeforderte Kontaktaufnahmen werden nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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