Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten in Krefeld-Bockum im Stil der Neorenaissance

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein 3-geschossiges Wohnhaus in Massivbauweise bebaut, das aus der Ursprungsbebauung der ehemals selbstständigen Gemeinde Bockum an der heutigen Uerdinger Straße stammt. Das Haus wird aus gesundheitlichen Gründen verkauft, weil es nicht barrierefrei ist.
Die frei gewordenen Wohnungen sind bewusst nicht neu vermietet worden, um dem künftigen Eigentümer alle Optionen einer Nutzung wie z.B. Mehrgenerationenhaus und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach offen zu halten.
Eine Neuvermietung ist auch sehr gut möglich, die Lage und der Stadtteil sind sehr begehrt.

1. Baugrundstück
Das Baugrundstück ist 526 m² groß, straßenseitig 9,1 m breit und ca. 63 m tief, wobei es sich auf eine Breite von 7,78 m verjüngt.

2. Gebäude
2.1 Baubeschreibung
Das dreigeschossige Gebäude Uerdinger Straße 341 ist ca. 1870/80 in geschlossener Bauweise errichtet worden, zunächst als Doppelhaushälfte gemeinsam mit dem Haus Nr. 343.
Bauzeit typisch wurde es mit kleinen Ziegeln in Massivbauweise aufgemauert und ist voll unterkellert. Die lichte Höhe des Kellers beträgt 3,3 m.
Die im Stil der Neorenaissance gehaltene repräsentative Fassade steht unter Denkmalschutz, der im Übrigen für das ganze Haus gilt. Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen. Der Jugendstilbalkon und alle Fassadenvorsprünge wurden mit Tropfkantenprofilen versehen. Den oberen Abschluss bildet ein 15 Grad geneigtes Satteldach auf Pfettenunterkonstruktion mit Eindeckung aus Bitumenschweißbahn. Dieses Dach ist von der Straße aus nicht sichtbar.
Die räumliche Ausstattung besteht nach Umbauten und Modernisierung im Jahr 2003 aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die über eine zweiläufige Holztreppe (teils innen liegend) erschlossen werden. Eine Rauch- und Wärmeabzugsanlage dient der Rauchfreihaltung zur Sicherung des ersten Rettungsweges.

2.2 Denkmaleigenschaft
Das Haus ist seit 1996 in die Denkmalliste der Stadt Krefeld eingetragen worden.
2003 ist in Abstimmung mit der „Unteren Denkmalbehörde“ die Fassade aufwendig in den Ursprungszustand zurückgebaut worden.
Sämtliche Umbau- und Sanierungsarbeiten sind bauordnungsrechtlich und von der „Unteren Denkmalbehörde“ genehmigt. Die Genehmigungen inkl. Plänen liegen im Original vor.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Materialien können wie folgt beschrieben werden

Außenwände:
Ziegel nach statischen Erfordernissen bis 61 cm gartenseitig mit Wärmedämmverbundsystem ergänzt, straßenseitig Sichtmauerwerk gestrichen

Innenwände:
Ziegel nach statischen Erfordernissen von 24 bis 75 cm, Ergänzungen aus 2003 als Trockenwandkonstruktion

Decken:
Holzbalkendecken 13/26 mit schwerem Einschub und zusätzlicher Verbesserung des Trittschallschutzes und des Brandschutzes, oberste Geschossdecke mit 22 cm Mineralfaserauflage

Oberböden:
22 mm Stabparkett und keramische Fliesen

Türen:
Holztüren als Denkmaltüren

Fenster:
Holzfenster Kiefer lasiert, 68 mm Profil, Verglasung Wärmeschutzverglasung 6/16/4, u = 1,1 W/m²h mit der Denkmalpflege abgestimmt - Einbau 2003

Installationen:
Elektroinstallation und Wasserleitungen wurden 2002/2003 erneuert.
Gasheizung:Gasbrennwerttherme aus 2012

Die Installationen der Küchen, Bäder und WCs sind auf dem Stand von 2003.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Gemeinschaftsraum mit Stellfläche für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gemeinschaftstrockenraum.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss entsteht durch die großen ineinander übergehenden Räume bei einer lichten Höhe von 4,00 m ein herrschaftlicher Eindruck. Zwei gut erhaltene vierflügelige Türen mit Teilverglasung trennen jeweils zwei Räume voneinander ab. Der angebaute Wintergarten bietet einen lichtdurchfluteten Raum. Von dort aus besteht der Zugang zum Garten und zu Räumen im Souterrain. Dort befinden sich ein Gästezimmer, eine Sauna, eine Dusche und ein Wirtschaftsraum.

1.Obergeschoss:
Im 1. OG schmücken teilweise noch die schönen Stuckdecken die Wohnräume. Ein großzügiger Balkon zur Gartenseite und ein Jugendstilbalkon zur Straßenseite ergänzen die interessant geschnittene Wohnung.

2. Obergeschoss/Dachgeschoss:
Die ehemaligen Dienstbotenzimmer im Dachgeschoss wurden 2003 zu einer hübschen Wohnung zusammengelegt. Eine sehr große Dachterrasse und die imposante Deckenhöhe des Wohnraumes geben dieser Wohnung ein besonderes Flair.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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