Gartenhofhaus -Raumwunder zum Wohlfühlen- Provisionsfrei !!!

Objektbeschreibung

Dieser charmante, kernsanierte Bungalow überzeugt durch modernes Wohnen und eine durchdachte Raumaufteilung.
Bei der umfassenden Kernsanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die dem Haus eine stilvolle und zeitlose Atmosphäre verleihen.

Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 120 m² und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Helle Räume und ein harmonisches Wohnkonzept sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Keller bietet die Immobilie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m².
Ideal als Hobbyraum, Fitnessraum, Lagerfläche, usw...

Das gepflegte Grundstück mit 327 m² bietet ausreichend Platz zum Entspannen.
Der eigene abgeschlossene Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien, zum Spielen oder zum Gärtnern ein.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Im Rahmen der Kernsanierung wurden u.a. folgende Arbeiten ausgeführt:

Wärmedämmung der Außenfassade
Außenfensterbänke (Granit- Padang dunkel)
Deckendämmung (20 cm Mineralwolle / WLG 35)
Oberlicht im Flur
Komplette Elektrik (Gira) mit Unterverteilung und Serverschrank
Einbaustrahler (Brumberg) im gesamten OG
Sat - Schüssel
Sämtliche Wasser - und Abwasserleitungen
Fußbodenheizung im gesamten OG
Fußbodenheizung im großen Kellerraum und Kellerflur
Bodenbeläge im gesamten OG - Feinsteinzeug
Bodenbeläge im Keller - Vinyl
Innenfensterbänke (Agglo Micro Thassos- weiß)
Zimmertüren Röhrenspan - weiß, teilweise mit satinierten Ganzglas
Haustür
Fenster 3 - fach - verglast mit hochwertigen Außenrolläden (elektrisch)

Dadurch bietet der Bungalow modernen Wohnkomfort in einem energetisch und technisch zeitgemäßen Zustand.

*Hinweis zur Küche*
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann somit vom Käufer nach eigenem Geschmack gestaltet werden.

*Hinweis zur Heizung*
Die Heizung ist derzeit 35 Jahre alt aber noch voll funktionsfähig.
Eine Erneuerung hat bewusst nicht stattgefunden um dem Käufer eine möglichst große Entscheidungsfreiheit zu ermöglichen. Technisch ist alles soweit vorbereitet um eine große PV Anlage sowie eine zukunftsorientierte Heizart zu verwirklichen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

*Hinweis zum Wohnzimmer*
Ein Schornsteinzug ist vorhanden. Ein Kamin / Kachelofen kann somit, ohne großen Aufwand in Betrieb genommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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