Stilvolles Wohnhaus in privilegierter Lage an der Ostsee in Hohe Düne

Objektbeschreibung

Diese freistehende Bauhaus-Villa in einer der begehrtesten Lagen Rostocks ist mehr als eine Immobilie — sie ist ein Statement: zeitlose Architektur, kompromisslose Energieeffizienz, maritimes Lebensgefühl.
2011 als Holzständer-Fertighaus errichtet, atmet das Gebäude dank seiner Holzwolle-Dämmung im Sommer kühl, im Winter warm.
2023 wurde die gesamte Haustechnik in den Bestzustand gebracht: Photovoltaik, Strom Speicher, Wärmepumpe, 500l Wasserspeicher, Wallbox.
Heute trägt das Haus die Energieklasse A+ — und damit das, was 2026 wirklich zählt.

Zwei kastenförmige Bauteile, ein flaches Walmdach, präzise gesetzte Fensteröffnungen.
Die Architektur folgt den Prinzipien der Bauhaus-Bewegung — klare Formen statt Dekoration — und übersetzt sie in eine kompakte, energieeffiziente Form. Das Ergebnis ist ein Haus, das warm und einladend ist.

Ein Haus, das auf Sie wartet — nicht umgekehrt.

Nicht jedes Haus muss ein Hauptwohnsitz sein. Manche Häuser sind perfekt dafür gemacht, ein zweites Leben zu öffnen — eines, das weiter weg vom Alltag liegt, näher am Wasser, näher bei sich selbst. Hohe Düne ist genau so ein Ort. Und dieses Haus ist für genau diese Art zu leben gebaut.

Das Sommerhaus für die Familie.
Wenn die Schule schließt, fängt hier das echte Leben an: Strand in 500 Metern, Yachthafen vor der Tür, Rad- und Wanderwege durch die Rostocker Heide. Wer hier seinen Sommer verbringt, kommt zurück — Jahr für Jahr.

Das Homeoffice am Meer.
Glasfaser im Haus, eine direkte Bahnverbindung nach Berlin in gut zwei Stunden, ruhige Räume mit Tageslicht. Für Selbstständige, Freiberufler oder hybride Arbeiter, die ihre konzentriertesten Wochen lieber zwischen Salzluft und Wellen verbringen als im Großraumbüro.

Der private Rückzugsort.
Manche Lebensphasen brauchen einen eigenen Raum — Zeit zum Schreiben, Lesen, Nachdenken, Durchatmen. Ein Ort, der nicht erst hergerichtet werden muss, wenn man ankommt. Der einfach da ist, wenn man ihn braucht.

Was alle drei verbindet: niedrige Nebenkosten dank A+ und Photovoltaik, wartungsarme Technik, schlüsselfertige Übergabe ab dem 1. Juli 2026.

Sie kommen an — und alles ist bereits bereit.
Wir freuen uns auf Sie und Ihr ernstgemeintes Interesse

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Leben, Wohnen, Genießen.
Ein offener Wohn- und Essbereich von rund 40 m² mit Kamin und direktem Terrassenzugang.
Die Küche kombiniert pflegeleichte Holzoptik-Fronten mit einer 2024 erneuerten Arbeitsplatte aus brasilianischem Azul Macaubas — einem blauen Quarzit, der dem Raum eine fast galerieartige Präsenz gibt.

Wohn-/Essbereich ca. 40 m²
Küche mit Quarzit-Platte 2024 12 m²
Duschbad· 4,5 m²
Hauswirtschaftsraum· 7,3 m²

Terrasse mit Garten·

Rückzug mit großem verglastem Balkon.
Über eine gerade Treppe erreicht man das großzügige Bad mit Eckbadewanne, zwei Schlafzimmer (26 m² und 14 m²), ein separates Ankleidezimmer — und einen offenen Balkon mit großzügiger Verglasung zum Innenraum. Ein stiller Ort für den ersten Kaffee und das letzte Buch.

Schlafzimmer I 26 m²
Schlafzimmer II 14 m²
Bad mit Eckbadewanne· 12 m²
Ankleidezimmer· 7 m²
Balkon mit Glasfront zum Innenraum 8 m²

Die komplette Modernisierung 2023 macht aus dem Haus eine eigene kleine Energiestation. Photovoltaik produziert den Strom, er wird gespeichert, die Wärmepumpe heizt und die Wallbox lädt das E-Auto.
Stromkosten im jahr 2025 ca 400€ inclusive E-Auto!

Photovoltaikanlage 9,7 kWp
Stromspeicher 14,5 kWh 2023
Wärmepumpe 2023
Wasserspeicher 500l 2023
Wallbox E-Mobilität 11 kW
Fußbodenheizung gesamtes Haus
Glasfaseranschluss ist verlegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.