Lichtdurchflutete, moderne Villa auf Traumgrundstück – renoviert & provisionsfrei

Objektbeschreibung

Sie suchen nicht einfach ein Haus. Sie suchen ein Zuhause mit Charakter, Stil und architektonischer Raffinesse?

Dann wird Sie diese außergewöhnliche Villa begeistern.

In begehrter, ruhiger Bestlage von Langenhagen, am nördlichen Stadtrand Hannovers, direkt am Stadtwald und am Ende einer Sackgasse gelegen, vereint dieses Anwesen absolute Privatsphäre, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise.

Bereits beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus ist anders. Die Split-Level-Bauweise schafft ein faszinierendes Raumgefühl – offen, lichtdurchflutet und zugleich klar strukturiert.

Trotz einer großzügigen Wohnfläche von ca. 375 m² wirkt das Haus niemals überdimensioniert, sondern überzeugt durch eine perfekte Balance aus Weite, Transparenz und Geborgenheit.

Auf der oberen Ebene erwartet Sie ein durchdachter Kinder- und Gästebereich mit drei Schlafzimmern, eigenem Duschbad sowie einer offenen Galeriefläche von ca. 40 m² – ideal als Spielbereich, Bibliothek oder kreativer Rückzugsort.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit rund 80 m² und einer Raumhöhe von bis zu 6 Metern. Großzügige Fensterflächen eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten und den angrenzenden Wald – ein Ort der Ruhe und Inspiration. Von nahezu allen Ebenen genießen Sie über die Galerie hinweg diesen besonderen Ausblick.

Der fließend gestaltete Essbereich auf leicht erhöhter Ebene geht harmonisch in die offene Küche über und schafft ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen – inklusive der Option für eine großzügige Kochinsel.

Auch im Detail überzeugt die Architektur: individuell geschnittene Räume, ein stilvolles Homeoffice sowie ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Der private Rückzugsbereich bietet ein großzügiges Schlafzimmer, Balkon, zwei Ankleiden und ein luxuriöses Bad en suite mit Badewanne, Regendusche und besonderer Lichtinszenierung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Immobilie steht für höchste Bauqualität und modernste Technik:
- Architektenhaus (BJ 1980), fortlaufend modernisiert (zuletzt 2026)
- Hochwertigste Materialien und exzellente Verarbeitung
- Fußbodenheizung (außer Untergeschoss)
- 3-fach verglaste Fenster (Holz/Aluminium)
- Massive Holztüren mit verdeckten Bändern
- Travertin-Fließen, Naturstein und massive Holzparketts
- Smart Home System (Loxone) mit zentraler Steuerung von Licht, - Heizung, Rollläden und Sicherheit
- Fingerprint-Haustür, Kameraüberwachung und umfangreiche . Sicherheitsausstattung
- Automatisches Bewässerungssystem (Hunter) für die gesamte Gartenfläche
- Vorinstallierte Lautsprecherverkabelung und Kaminanschluss
- Doppelgarage, beheizt und mit Warmwasseranschluss

Bauliche Ausstattung
- Energieeffiziente 3-fach-Verglasung
- Hochwertiges 2-schaliges Mauerwerk mit hinterlüfteter Dämmung und Verblendfassade
- Keller als „Weiße Wanne“ (wasserdichte Ausführung)
- Gasheizung (erneuert 2015)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Kellergeschoss)
- Dachdeckung mit langlebigen Aluminiumschindeln
- Große Süd-Dachfläche – ideal für Photovoltaik
- Beheizte Doppelgarage inkl. Nebenraum mit Warmwasseranschluss
- Großes Süd-Dach ideal für PV-Anlage

 Außenanlagen
- Umlaufendes, gepflegtes Gartengrundstück
- Sonnige Süd-Terrasse
- Teich bzw. kleiner Pool als gestalterisches Highlight
- Süd-West-Grillplatz mit offenem Kamin
- Süd-West-Balkon mit attraktiver Ausrichtung
- Direkter Zugang vom Grundstück in den angrenzenden Stadtwald Langenhagen
- Automatisches Bewässerungssystem (Hunter) für die gesamte Gartenfläche

Sicherheit & Smart Home
- Videoüberwachung und Gegensprechanlage im Eingangsbereich
- Intelligentes Loxone Smart Home System mit eigenem Mini-Server
-Steuerung über iPads / Mobiltelefone im Haus
- Zentrale Steuerung von Licht, Heizung, Rollläden und Video-Türkommunikation
- Vorinstallierte Anschlüsse für Bewegungsmelder und Außenbeleuchtung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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