Architectural Statement Villa – For Design Lovers Only | Prov.-frei / Festpreis

Objektbeschreibung

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VIDEO WALKTHROUGH:

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Architectural Statement Villa – FOR DESIGN LOVERS ONLY:

Freistehende, architektonisch eigenständige Design-Villa auf 1.737 m² parkähnlichem Südwest-Grundstück in Berlin-Lichterfelde.
Großzügige Raumhöhen von ca. 3,60 m, bodentiefe Verglasungen, ein offener Design-Kamin, Sauna sowie mehrere Terrassen schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

ECKDATEN:

• Direkt vom Eigentümer – provisionsfrei
• Kaufpreis: 2.990.000 EUR
• Grundstück: ca. 1.737 m²
• Wohnfläche: ca. 395 m²
• Weitere Nutzflächen: ca. 216 m²
• Gesamtfläche: ca. 611 m²
• Zimmer: 6
• Schlafzimmer: 4
• Bäder: 3 + Gäste-WC
• Baujahr: 1922
• Kernsanierung: 2016
• Modernisierungen: 2023 / 2024
• Stellplätze: bis zu 4 auf dem Grundstück

ARCHITEKTUR & KONZEPT:

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die Villa in Zusammenarbeit mit einem Architekten technisch und baulich vollständig neu gedacht.
Tragende Strukturen wurden gezielt geöffnet und durch Stahlträger ersetzt, um großzügige, offene Raumfolgen zu schaffen. Großformatige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine intensive Verbindung zum Garten.
Der zentrale Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Herz des Hauses und öffnet sich zur Terrasse und in den Garten.
Die offene Küche wurde hochwertig ausgestattet und 2024 nochmals modernisiert.

MASTER-BEREICH:

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Master-Bereich mit:
• begehbarer Ankleide mit maßgefertigten, wandhohen Einbauten
• Wellnessbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Bidet
• hochwertigen Designarmaturen
• direktem Zugang zur Sauna mit Blick in den Garten
• angrenzender Terrasse
WEITERE FLÄCHEN
Weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist durch zahlreiche Dachflächenfenster außergewöhnlich hell und flexibel nutzbar.
AUSSTATTUNG (AUSZUG)
• Parkett in allen Wohnräumen
• Hochwertige Einbauküche (Nolte)
• Teilweise Fußbodenheizung
• Designheizkörper
• Bodentiefe Fenster aus Meranti-Holz sowie großflächige Dachfenster
• Deckenhöhen bis ca. 3,60 m
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Sauna- und Wellnessbereich
• Kamin (Spartherm)
• Designbäder
• Energieeffizienzklasse C (nahe B)
• Alarm- und Videosystem (DAITEM)
• Bowers & Wilkins Soundsystem / Heimkino
• Elektrisches Einfahrtstor
• Gartenbewässerung / Beleuchtung
• Mähroboter
• Ca. 130 m² Außenterrasse
• Weitere Terrasse mit XXL-Grill
• Vollunterkellerung

DIE LAGE

Das ca. 1.737 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt, mit gewachsenem Baumbestand, hoher Privatheit und Südwest-Ausrichtung.
Mehrere Terrassen und großzügige Gartenflächen schaffen ein ruhiges, geschütztes Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität – ein Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten ebenso wie für entspanntes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
HIGHLIGHTS:

•Architektonisch eigenständige Design-Villa (Baujahr 1922) mit massiver Bausubstanz und zweischaligem Mauerwerk
•Ca. 1.737 m² parkähnliches Südwest-Grundstück mit altem Baumbestand und hoher Privatheit
•Rund 130 m² große, schwebende Außenterrasse mit direktem Bezug zum Garten
•Ca. 395 m² Wohnfläche + ca. 216 m² Nutzflächen (insgesamt ca. 611 m²)
•Großzügiger Master-Bereich mit Ankleide, eigener Terrasse sowie Wellnessbad mit freistehender Design-Badewanne, Regendusche, Bidet und direktem Zugang zur Sauna
•Maßgefertigte Design-Sauna (2024) mit hochwertigen Hölzern und Lichtkonzept
•Offener Design-Kamin im Wohnbereich (Spartherm)
•Vollständige architektonische Kernsanierung (2016) inkl. Öffnung tragender Strukturen, neuer Haustechnik, Dachgeschossausbau, Kellerabdichtung und Fassadendämmung
•Weitere Modernisierungen 2023/2024 (u. a. Terrassenüberarbeitung, Küche, Sauna)
•Hochwertige Einbauküche (Nolte) mit neuen Geräten (2024)
•Parkett in allen Wohnbereichen
•Teilweise Fußbodenheizung sowie Klimaanlage im Dachgeschoss (Mitsubishi)
•High-End-Technik:
• Bowers & Wilkins Soundsystem
• Heimkino mit Epson Beamer und Leinwand
• CAT-7-Verkabelung und SAT-Anlage
•Sicherheitskonzept:
• DAITEM® Alarmanlage (Innen- und Außenüberwachung)
• Videoüberwachung des Grundstücks
•Hochwertig gestalteter Garten mit:
• Wasserspiel
• XXL-Außengrill
• automatischer Bewässerung (Gardena)
• Gartenbeleuchtung und Mähroboter
•Elektrisches Einfahrtstor sowie Stellplätze für bis zu vier Pkw auf dem Grundstück
•Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Hobby, Stauraum, Hauswirtschaft)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

INVENTAR / MOBILIAR:

Ausgewählte, teils maßgefertigte Möbelstücke sowie hochwertige Einrichtungselemente (u. a. Esstisch, Sitzmöbel und Designobjekte wie Kunstwerke von BULL & STEIN®) können auf Wunsch in Absprache übernommen werden. Die Übernahme erfolgt optional und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises.

BESONDERHEITEN:

• Verkauf direkt vom Eigentümer
• Provisionsfrei zum Festpreis
• Strukturierte und transparente Kaufabwicklung

KONTAKT & BESICHTIGUNG:

Bitte richten Sie Ihre Anfrage mit kurzer Vorstellung Ihrer Person über das Kontaktformular dieses Portals an uns.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und setzen ein konkretes Kaufinteresse voraus.
Im Anschluss bieten wir gerne eine persönliche oder telefonische Abstimmung an.

HINWEIS:

Der Verkauf sowie die Vertragsabwicklung erfolgen direkt durch den Eigentümer (Rechtsanwalt).

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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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